تحليل مكاني لواقع الاستعمال السكني وآفاقه المستقبلية في مدينة الشامية

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 103 وشكلت الأسباب أعلاه وبدرجات متفاوتة الدوافع التي أدت إلى إجراء عمليات التحوير في عدد من مساكن منطقة الدراسة كَشَفَ عنها الجدول (1 )والمُمَثل بالشكل( )، إذ بلغ عدد الوحدات السكنية المُحورة (75 )وحدة سكنية وبنسبة بلغت ( . )% من مجموع مساكن العينة ، وتوزعت هذهِ الوحدات في جميع أحياء المدينة وبنسب متفاوتة، حيث إحتلَ حي (السوق) المرتبة الأولى وبنسبة بلغت (5 .5 %) من مساكنهِ الممسوحة ، وجاء حي(السراي ) بالمركز الثاني وبنسبة مقدارها (5 .6 %)من وحداتهِ السكنية التي تم مسحها بالعينة ويعود إرتفاع نسب المساكن المحورة في هذين الحيين إلى تَعَدُد الأسرفي المسكن الواحد وقِدَم المساكن وتعرُضها للتهرؤ والتداعي وصغر مساحة بعضها وقربها من المنطقة التجارية الأمر الذي دفع أصحابها إلى عمل تحويرات وتحويل أجزاء منها إلى محلات تجارية ومخازن . أما المباني السكنية التي لم يطرأ عليها تحوير فقد بلغت (51 )وحدة سكنية وبنسبة (58.8 %)من مجموع مساكن العينة، وا نَ سبب إرتفاع معدل المساكن الغير محورة مرتبط بعدم حاجة الأسرة لإجراء تحوير أو بسبب إنخفاض المستوى المعاشي الذي يُعيق عمل تحويرات لأنها تتطلب تكاليف مرتفعة. ومن تحليل مُعطيات الجدول( ) والمُمَثلة بالشكل( ) يظهر لنا تفاوت النسب لمواقع التحوير، إذ بلغ عدد المساكن المحورة من الداخل (5 )وحدة سكنية وبنسبة(1.9 %)من المساكن الممسوحة ويشمل هذا التحوير مفاصل عديدة منها إجراء صيانة لفضاءات المسكن الداخلية أوعمل توسعة أو تجزئ ة فيها أو تغيير في ديكورات المسكن الداخلية . أما الوحدات السكنية التي شَهِدت تحوير في نطاقها الخارجي فقد بلغ عددها (68 )وحدة سكنية وبنسبة (8.9 %)من المساكن الممسوحة بالعينة ، ويشمل التحوير الخارجي إضافة بناء مُستَقِل ضمن مساحة المسكن الغير مشغولة بالبناء كالحديقة والمرآب ، وكذلك يتخذ التحوير الخارجي إضافة بناء كطابق ثاني للمسكن وهذا يؤدي إلى إشغال جميع المساحة السكنية للمنزل وزيادة الضغط على الطابق الارضي في حال اضافة طابق الأمر الذي يجعل من المسكن غير صالح للسكن صحياً ومعمارياً ،كما إنَ توفر مواد تغليف الجدران المتنوعة أدى إلى إجراء تغييرات في واجهات المساكن وأسوارها الخارجية . وا حتلت المساكن التي شَهِدت تحوير أجزائها الداخلية والخارجية المرتبة الأخيرة من حيث موقع التحوير وبلغ عدد هذهِ الوحدات (5 )وحدة سكنية وشكلتنسبة مقدارهُ ا (1. %)من مجموع مساكن العينة، ومما يُلاحظ قلة معدل التحوير الشامل للمسكن في منطقة الدراسة وهذا يعود إلى ما يتطلبهُ من تكاليف مرتفعة مما جعل عدم تمكن الراغبين في تحوير مساكنهم من القيام بذلك لضعف إمكاناتهم الإقتصادية .

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 101 جدول(00)الوحدات السكنية المحورة وغير المحورة في مدينة الشامية لعام0000م الأحياء المساكن المحورة المساكن الغير محورة حجم العينة العدد % العدد % العدد % السوق 40 8328 08 3828 88 100 السراي 31 8023 41 3123 15 100 المعلمين 3 40 13 10 00 100 الجمهوري 10 4521 19 3124 41 100 الخوئي 9 43 13 33 08 100 الحسين 13 3023 19 8123 44 100 الجوادين 1 4125 18 3520 00 100 المنتظر 15 4524 09 3121 31 100 العسكري الشرقي 8 0324 13 1421 19 100 العسكري الغربي 09 4920 38 3025 13 100 التجاوز 3 1921 11 5029 01 100 المجموع 118 - 080 - 308 - النسبة % 3120 - 8525 - 100 - المصدر:الدراسة الميدانية، أستمارة الأستبيان ، السؤال 9. الشكل(14)النسب المئوية للوحدات السكنية المحورة وغير المحورة المصدر: من عمل الباحث إعتماداً على بيانات الجدول(00 ) 41.2 58.8 0 10 20 30 40 50 60 70 مساكن محورة مساكن غير محورة عمود1

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 105 جدول(01)مواقع التحوير في الوحدات السكنية لمدينة الشامية لعام0000م الأحياء داخل المسكن خارج المسكن داخل وخارج المسكن العدد الكلي العدد % العدد % العدد % العدد السوق 5 0321 10 4424 10 30 40 السراي 14 4121 11 0325 11 3128 31 المعلمين 4 80 0 4424 1 1321 3 الجمهوري 4 08 1 8524 0 1321 10 الخوئي 0 0020 8 8823 0 0020 9 الحسين 3 3025 1 80 1 120 13 الجوادين 0 0523 4 3025 0 0523 1 المنتظر 3 0020 9 80 8 0125 15 العسكري الشرقي 0 0 1 00 3 50 8 العسكري الغربي 10 4328 10 3123 1 0321 09 التجاوز 4 18 1 08 0 0 3 المجموع 83 - 35 - 84 - 118 النسبة % 4029 - 4529 - 4020 - 100 المصدر:الدراسة الميدانية ، أستمارة الأستبيان ، السؤال 10. الشكل(13)نسب مواقع التحوير في الوحدات السكنية لمدينة الشامية لعام0000م المصدر : من عمل الباحث إعتماداً على بيانات الجدول(01) 30.9 38.9 30.2 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 تحوير داخلي تحوير خارجي داخلي وخارجي مواقع التحوير

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 109 5- إتصال الوحدة السكنية يُنظَر إلى طبيعة إنتظام المباني السكنية بما يُجاوِرُها على إنهُ مؤشراً على المتغيرات البيئية والإجتماعية ومُستوى الإستجابة لها الذي يتباين عِبرَ مراحل تطور المدينة من نشأتها إلى مرحلتها المُعاصرة( ). وتتباين الوحدات السكنية في النمط الذي تنتظم بهِ مع الوحدات الآخرى ضمن الحيز الحضري ، حيث يُشير النمط السكني المُتضام والمُتَكتل إلى الأساليب التخطيطية التي إنتهجها السُكان في المراحل الأولى من نشأت المدن العربية لمواجهة الظروف المناخية وتحقيقاً لخصائص المجتمع وقيمهِ الأجتماعية التي تُميل إلى توفير مستوى من الخصوصية والأستقلالية للأسرة( ). وقد أدى ما شَ هِدتهُ المدن من توسع حضري عَقِب الحرب العالمية الأولى إلى إتساع مساحة الأراضي السكنية مما أنعكسَ على إنتظام المباني السكنية والتي أخذت بالأبتعاد عن الوحدات المجاورة لها وساعدَ ذلك على ظهور مساكن منفردة أو مُتصلة من جانب او جانبين( ). وتكشف لنا بيانات الجدول( ) والمُمَثلة بالشكل(5)،إنَ المساكن المتصلة من جانبين إحتلت المرتبة الأولى على مستوى المدي نة وبلغ عددها(55 )مسكناً وبنسبة مُقدارهُ ا (6.5 %)من مجموع الوحدات السكنية التي شملتها العينة . وجاء حي(الجمهوري ) في مُقدمة أحياء المدينة من حيث مساكنهِ الواقعة ضمن هذهِ الفئة والتي بلغت نسبتها(58. %)من مجموع وحداتهِ السكنية الممسوحة ، وذلك لِكونهِ أحد الاحياء القديمة والتي ظهرت خلال المرحلة الثانية وقُربهِ من المنطقة التجارية مما جعل كثافتهِ السكانية والسكنية تكون مرتفعة مما أنعكسَ على إشغال مساحة القطعة السكني ة بالبناء بشكلٍ كامل وهذا الامر نتجَ عنهُ تلاصق الوحدات السكنية من جانبين. أما المساكن المُتصِلة من جهة واحدة فقد بلغت (1 )وحدة سكنية وشكلتنسبة مُقدارهُ ا (5 %)من مجموع مساكن العينة ،وتصدر حي (العسكري الشرقي ) أحياء المدينة من حيث نسبة المساكن المتصلة من جانب واحد والتي بلغت (6.8 %)من مجموع مساكنهِ الممسوحة بالعينة ، ويعود ذلك إلى إرتفاع نسبة مساحة الوحدات السكنية التي تزيد عن (11)م مما وفر المساحة الكافية لترك ممرات جانبية تفصل الوحدة السكنية عن المساكن المجاورة وا قصار الإتصال على جانب واحد فقط. 1 - عادل مكي عطية الحجامي ، مصدر سابق ، ص100. 0 - جاسم شعلان الغزالي ، مصدر سابق ، 130. 4- عايد وسمي سحاب ، الكثافة الإسكانية لمدينة بغداد ، رس الة دبلوم عالي، مركز التخطيط الحضري والأقليمي، جامعة بغداد، 1915، ص108.

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 140 جدول (00)المساكن المنفصلة والمتصلة في مدينة الشامية لعام0000م الأحياء منفصل متصل من جهة واحدة متصل من جهتين متصل من 4جهات حجم العينة العدد % العدد % العدد % العدد % العدد % السوق 9 1323 10 0125 13 0823 00 4323 88 100 السراي 11 0125 18 1924 03 4021 00 0520 15 100 المعلمين 5 30 3 40 3 00 0 10 00 100 الجمهوري 4 921 1 0028 15 8521 4 921 41 100 الخوئي 0 5 9 43 10 35 0 5 08 100 الحسين 1 0120 3 1020 11 8128 8 1821 44 100 الجوادين 1 323 1 4125 11 80 4 1423 00 100 المنتظر 10 0124 14 0123 11 4320 1 1329 31 100 العسكري الشرقي 0 1028 1 4325 3 4123 3 0121 19 100 العسكري الغربي 18 0024 19 0821 04 4121 11 0029 13 100 التجاوز 4 1324 8 0425 9 3025 3 1921 01 100 المجموع 11 - 103 - 188 - 59 - 308 - النسبة % 1521 - 0328 - 4328 - 0029 - 100 - المصدر: الدراسة الميدانية ، أستمارة الأستبيان ، السؤال 1. الشكل(18)النسب المئوية لإتصال المساكن في مدينة الشامية لعام0000 م المصدر : من عمل الباحث إعتماداً على بيانات الجدول(00) 18.1 24.5 36.5 20.9 0 5 10 15 20 25 30 35 40 منفصل متصل من جهة متصل من جهتان متصل من 3 جهات اتصال المسكن

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 141 بينما شكلت المساكن المتصلة من ثلاث جوانب نسبة منخفضة بلغت (1.9 %)من مجموع المساكن التي شملها المسح ، وبلغ عدد المساكن التي تقع ضمن هذهِ الفئة (89 )وحدة سكنية ، أحتل حي (السوق) المرتبة الاولى وبنسبة بلغت (6. %)من مجموع مساكنهِ الممسوحة ، وذلك بسبب وجود مساكن تقل مساحتها عن(11)م فضلاً عن الكثافة السكانية والسكنية المرتفعة نتيجة قدم الحي وتداخلهِ مع منطقة الأعمال المركزية في وسط المدينة . أما الوحدات السكنية المنفردة (المنفصلة) فقد إحتلت المرتبة الأخيرة بعددها البالغ (77)وحدة سكنية مُشَكِلة نسبة مُقدارُهُ ا (8. %)من مجموع مساكن العينة ، وتصدر حي (المُعلمين) أحياء المدينة بنسبة مساكنهِ المنفصلة والتي بلغت (1 %)من مجموع مساكن الحي الممسوحة ، وذلك لإتساع مساحة الوحدات السكنية وشغل وحدات سكنية عديدة تقاطعات الشوارع الثانوية والفرعية مما وفر إمكانية بناء مساكن منعزلة عن الوحدات المُجاوره ينعدم التلاصق فيما بينها. 9- الحديقة والمرآب في المسا كن يُمَثل وجود الحديقة جانباً مهماً في الوحدات السكنية ولاسيما في الطراز الغربي المُغلق فأخذت تحل محل الباحة الوسطية المكشوفة (الحوش) التي كانت سائدة في الطراز التقليدي ، ويؤشر وجود مساحة ضمن المسكن مخصصة كحديقة منزلية على المستوى الإقتصادي والإجتماعي ل سكان الوحدة السكنية ، فضلاً عما تضيفهُ من جمالية وتوفير بيئة صحية للمسكن والمدينة على حدٍ سواء ، وما تمنحهُ للسكان من حيز مكاني يجدون فيه الراحة ويقضون فيه أوقات الفراغ بأعتبارها متنفساً لأفراد الأسرة ( ). كما أصبحَ تخصيص مساحة أمام المسكن لوقوف المركبة أمراً ضرورياً مُنذُ ظهور المساكن ذات التصميم الغربي وا رتفاع أعداد السيارات الخاصة ، ويُمثل وجود المرآب مؤشراً على نمط التصميم السكني ،ومساحة المسكن، ومكانة السكان الإقتصادية والإجتماعية، ورغبتهم بتوفير الحماية لمركباتهم من خلال تخصيص مساحة آمنة لها ضمن المسكن( )، ويُعتبر وجود الفضاءات السكنية المخصصة كحديقة ومرآب مؤشراً على مساحة المسكن والتي ترتبط بعلاقة طردية بهذهِ الفضاءات ، إذ كلما زادَ إتساع مساحة المسكن ساعد ذلك على تخصيص مساحة أكبر للحديقة والمرآب ، وحسب معطيات الجدول ( ) ومُلاحظة الشكل (6 )نجد بأنَ ما تحتويه المساكن من هذهِ الفضاءات يتصف بالتباين بين أحياء منطقة الدراسة ، 1 - محمود خليل جواد السعيدي ، مصدر سابق ، ص103. 0 - سمير فليح حسن الميالي ، مصدر سابق ، ص141.

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 140 جدول(04)التوزيع العددي والنسبي للحديقة والمرآب في مدينة الشامية لعام 0000م الأحياء حديقة ومرآب حديقة فقط مرآب فقط عدم وجود حديقة ومرآب حجم العينة العدد % العدد % العدد % العدد % العدد % السوق 10 0125 14 0423 1 1021 04 3129 88 100 السراي 10 1025 19 0323 00 0520 01 4323 15 100 المعلمين 11 88 3 00 0 10 4 18 00 100 الجمهوري 1 0023 11 4828 0 323 11 4828 41 100 الخوئي 5 40 3 03 8 00 3 03 08 100 الحسين 13 3023 1 0120 3 1520 3 1520 44 100 الجوادين 3 0120 5 4323 5 4323 0 0 00 100 المنتظر 18 4129 9 1920 8 1023 15 4524 31 100 العسكري الشرقي 0 1028 3 0121 5 3021 8 0324 19 100 العسكري الغربي 19 0823 13 1529 03 4820 18 0024 13 100 التجاوز 0 928 3 0523 8 0425 5 4521 01 100 المجموع 103 - 101 - 93 - 100 - 308 - النسبة % 0329 - 0421 - 0028 - 0521 - 100 - المصدر: الدراسة الميدانية أستمارة الأستبيان ، السؤال 5. الشكل(13)النسب المئوية للحديقة والمرآب في مساكن مدينة الشامية لعام 0000م المصدر : من عمل الباحث إعتماداً على بيانات الجدول (04) إذ بلغ عدد الوحدات السكنية التي تحتوي على حديقة ومرآب (16 )مسكناً وب نسبة (9 %)من مجموع مساكن العينة ، وأحتلَ حي (المُعلمين) المرتبة الأولى وبنسبة بلغت (55 %)من مساكنهِ 24.9 23.7 22.5 28.7 0 5 10 15 20 25 30 35 حديقة ومرآب حديقة فقط مرآب فقط عدم وجود حديقة ومرآب حديقة ومرآب حديقة فقط مرآب فقط عدم وجود حديقة ومرآب

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 144 الممسوحة ، وذلك بسبب وجود مساكن بمساحات كبيرة والحالة الإقتصادية الجيدة لغالبية سُكان هذا الحي ، في حين سجلت مناطق (التجاوز) أقل نسبة من مساكن هذهِ الفئة والتي بلغت (9.5 %)من وحداتها السكنية الممسوحة ، وهذا يُشير إلى صغر مساحة المساكن وأشغالها بالبناء بشكلٍ كامل تقريباً ، فضلاً عن ضعف الأمكانات الاقتصادية لغالبية السكان في هذهِ المناطق . أما المساكن التي أحتوت على حديقة فقط بلغت (1 )مسكناً وبنسبة (7 %)من مجموع مساكن العينة ، وجاء حي (الجوادين) في المرتبة الأولى وبنسبة بلغت (6. %)من مساكنهِ الممسوحة بالعينة، ويعود ذلك للمساحة الكبيرة الت ي تتصف بها معظم وحداتهِ السكنية، لكن حالات التحوير الخارجي جعلت من بعض مساكن هذا الحي تقتصر على الحديقة فقط وشَغِل المساحة المتبقية بأضافة بناء ضمن الوحدة السكنية . بينما بلغ عدد المساكن التي يوجد فيها فضاء واحد فقط ومخصص لوقوف السيار ة – مرآب - (96 ) مسكناً شكلتنسبة مُقدارهُ ا ( .5 %)من مساكن عينة الدراسة ومثلت أقل معدل بين الفئات الآخرى مما يؤشر على الوضع المنخفض الذي حالَ دون إمتلاك سيارة خاصة وشغل مساحة الوحدة السكنية بالبناء، وتصدر حي (العسكري الشرقي ) أحياء المدينة في عدد مساكنهِ التي تحتوي على مرآب فقط وبنسبة بلغت ( . )% من مجموع وح داته السكنية التي تم مسحها بالعينة. أما الوحدات السكنية التي أفتقرت لوجود فضاءات الحديقة والمرآب فقد بلغت ( ) وحدة سكنية وشكلت نسبة مقدارهُ ا (8.7 %)من مساكن عينة الدراسة ، وأحتلَ حي(السوق) المركز الأول بعدد مساكنهِ التي لاتحتوي على حديقة ومرآب ،إذ بلغت نسبتها (9 %)من مجموع مساكن الحي الممسوحة بالعينة ، وذلك بسبب صغر مساحة الوحدات السكنية والتي تقل عن (11)م وأرتفاع الكثافة السكانية والسكنية وطراز المباني السكنية التقليدي المتكتل . نستخلص من ذلك بأنَ التباين في ما تحتويه الوحدات السكنية من فضاءات الحد يقة والمرآب في منطقة الدراسة يتعلق بثلاث متغيرات هي مساحة الوحدة السكنية وما يتم فيها من تحوير خارجي والحالة الإقتصادية والإجتماعية للسُكان مما ينعكس على ما يوجد في المسكن من هذهِ الفضاءات .

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 143 المبحث الثاني الخصائص الاقتصادية والاجتماعية لمدينة الشامية إن إستعمالات الأرض هي نتيجةً لِتَفاعُل الإنسان مع بيئتهِ من خلال الفعاليات التي يؤديها وتحتل هذهِ الفعاليات حيزاً مكانياً يتناسب مع أهميتها والدور الذي تمارسهُ وبالتالي فَأنَ التعرف على خصائص هذهِ الإستعمالات ومنها الإستعمال السكني يتطلب دراسة تحليلية لخصائص السكان المتعلقة بهذا الإستعمال من الجوانب الإقتصادية والإجتماعية والتي تشمل ملكية الوحدات السكنية ومهنة رب الأسرة والمستوى المعاشي وسعر الأرض وغيرذلك ، وتناولت الدراسة هذهِ الخصائص وعلى مستوى أحياء المدينة بالتفصيل وعلى النحو التالي : 1- ملكيةالوحدة السكنية يُمَثِل إمتلاك مسكن مستقل حق لكل أسرة ومن المتطلبات الأساسية التي نصت عليها الدساتير الوضعية ومنها الإعلان العالمي لحقوق الإنسان والذي أكد من خلال المادة (5 )إنَ لكل فرد الحق في العيش بمستوٍ كافٍ للحفاظ على صحتهِ هو وعائلتهِ ، ويشمل ا لسكن والغذاء والملبس والرعاية الصحية ( ). وتُعتبر ملكية المسكن من محددات مستوى الأستقرار والشعور بالطمأنينة والحرية الذاتية ، ولذلك تسعى معظم البلدان وبأختلاف أنظمتها السياسية والإقتصادية إلى التقليل من نسبة المساكن المؤجرة وزيادة نسبة الوحدات المملوكة للأفراد ( ). وترتبط ملكية المسكن بالحالة الإقتصادية للسُكان وما متوفر من الأرض والواحدات السكنية ، إذ يُمَثِل إرتفاع عدد المساكن التي يملكها شاغليها مؤشراً على إرتفاع مستواهم الإقتصادي بينما يؤدي نقص المعروض من الأراض والوحدات السكنية إلى إزدياد نسبة المساك ن المؤجرة والتي تتباين قيم إيجاراتها من منطقة لآخرى حسب الموقع، وتاريخ البناء الذي يُحَدِد حالتها المعمارية( ). وتتباين المساكن في منطقة الدراسة من حيث عائدية ملكيتها ما ب ين ملك خاص وا يجار وتجاوز وحكومي، وتَكشُف معطيات الجدول ( ) والمُمَثلة بالشكل (7 )مستوى التباين بين حالات ملكية المساكن، إذ أحتلت المساكن التي يملكها أصحابها المرتبة الأو لى وبعدد بلغ (9 )مسكناً وب نسبة مقدارهُ ا (77.5 %)من مجموع الوحدا ت السكنية التي تم مسحها بالعينة. 1 - رعد عبد الحسين الغريباوي ، مصدر سابق ، ص93. 0 - عادل مكي الحجامي ، مصدر سابق ، ص109. 4 - محمود عكاش أحمد الكربولي ، مصدر سابق ، ص9.

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 148 جدول(03) التوزيع العددي والنسبي لنوع ملكية المساكن في مدينة الشامية لعام 0000م الأحياء ملك خاص إيجار حكومي تجاوز حجم العينة العدد % العدد % العدد % العدد % العدد % السوق 30 1323 10 0125 0 0 1 125 88 100 السراي 38 5424 14 1321 0 0 0 0 15 100 المعلمين 11 58 0 10 1 8 0 0 00 100 الجمهوري 01 51 0 328 0 0 0 328 41 100 الخوئي 01 53 3 13 0 0 0 0 08 100 الحسين 05 5325 8 1820 0 0 0 0 44 100 الجوادين 19 5323 4 1423 0 0 0 0 00 100 المنتظر 45 5025 1 1329 0 324 0 0 31 100 العسكري الشرقي 13 5320 4 1825 0 0 0 0 19 100 العسكري الغربي 83 1821 15 0324 0 0 0 0 13 100 التجاوز 0 0 4 1324 0 0 15 5821 01 100 المجموع 409 - 10 - 4 - 01 - 308 - النسبة % 1128 - 1329 - 021 - 329 - 100 - المصدر: الدراسة الميدانية ، أستمارة الأستبيان ،ثانياً ، السؤال 3. الشكل(11) النسب المؤية لنوع ملكية المساكن في مدينة الشامية لعام 0000م المصدر : من عمل الباحث إعتماداً على بيانات الجدول(03) 77.5 16.9 0.7 4.9 ملك خاص إيجار حكومي تجاوز ملكية المسكن ملك خاص إيجار حكومي تجاوز

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 143 ويُعتَبر ذلك مؤشراً على الحالة الإقتصادية الجيدة التي مَكنت نسبة مرتفعة من الأُسر إمتلاك دور سكنية ، كما إنَ لِسياسة الدولة الإسكانية دور بَرَزَ منذُ فترة الخمسينيات وأستمرَ حتى تسعينيات القرن العشرين تمثلَ في تخصيص مساحات واسعة من الأراضي السكنية وتوزيعها على فِئات الموظفين ومُنتسبي الجيش والأجهزة الأمنية وبعض شرائح المجتمع الآخرى ، وتسهيلات القروض الأسك انية التي يمنحها المصرف العقاري ، والنشاط الذي شَهِدتهُ صناعة المواد الأنشائية مما وفر مقومات التوسع في العمران السكني المملوك للأفراد ، وتصدر حي (الجمهوري ) أحياء المدينة بنسبة مساكنهِ المملوكة لإصحابها والتي بلغت (87 %)من مجموع وحداتهِ السكنية الممسوحة، في حين لم تُسَجِل مناطق (التجاوز) أي نسبة في عدد المساكن ذات الملكية الخاصة وذلك لحالة الأراضي القانونية والتي تم تشييد المساكن عليها قبل ضمها للمخطط الأساس لعام 1 م ولم يتم مُعالجة هذهِ المشكلة لحد الآن حيث تعود ملكية الأرض للبلدية ولم يتم تخصيصها وتوزيعها بين إستعمالات الأرض ، والمساكن المَبنية عليها تم إنشائها من قِبل السكان. أما الوحدات السكنية المُؤجر ة فقد إحتلت المرتبة الثانية وبعدد بلغ (7 )مسكناً شَكلت نسبة مُ قدارهُ ا (6.9 %)من مساكن العينة، وجاءَ حي (العسكري الغربي ) في مُقدَمة أحياء المدينة في نسبة مساكنهِ المؤجرة إذ بلغت هذهِ النسبة ( . )% من مجموع مساكنهِ الممسوحة وذلك لإنخفاض قيمة الإيجار في هذا الحي بسبب بُعدهُ عن مركز المدينة التجاري وقلة الخدمات العامة فيه. وا حتلت المساكن الحكومية المرتبة الأخيرة وبعدد ب لغ ( ) وحدات سكنية فقط شكلت نسبة بلغت (1.7 %)من المساكن الممسوحة وذلك يعود إلى إنَ معظم الوحدات السكنية الحكومية تم بيعها للمواطنين وبذلك تحولت إلى فئة مساكن الملكية الخاصة ، وقد أنتفت الحاجة إلى هذهِ المساكن بعد أن أصبح جميع موظفي دوائر الدولة في المدينة هم من القاطنين في المدينة او من سكنة المناطق المجاورة بعد أن كانَ أغلب الموظفين من سكنة مناطق بعيدة عن المدينة ومن غير محافظات ، مما لا يتطلب تخصيص مساكن لهم بالقرب من محل عملهم ، وبالمقابل يؤشر ذلك ضعف الدور الحكومي خلال السنوات الأخيرة في توفير الوحدات السكنية سواء للموظفين أو للمواطنين وأقتصرَ دورها على تخصيص الأراضي لشرائح معينة ومنح قروض الأسكان التي لا تكفي لبناء المباني السكنية. وبلغ عدد مساكن التجاوز ( ) مسكناً وبنسبة مقدارهُ ا (9 %)من مساكن عينة الدراسة ، وأحتلت مناطق التجاوز المرتبة الأولى من مساكن هذهِ الفئة وبنسبة بلغت (85.7 %)من مساكنها الممسوحة ، وأخذت تُشَكِل هذهِ المساكن مشكلات تخطيطية وبيئية وأجتماعية في المدينة مُشَكِ لة عائقاً أمام تنمية هذهِ المناطق مع عجز حكومي في إيجاد حلول بديلة لها.

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 141 0- مهنة رب الأسرة إنَ للمهنة التي يُمارِسُها الأفراد تأثير على أوضاعهم الإقتصادية ويرتبط بهذه الأوضاع المُستوى الإجتماعي والثقافي كذلك ، مما ينعكس على قُدرة السُكان على تشييد مست ويات البناء المادية وغير المادية للمناطق السكنية والتي تتمايز في المدينة تبعاً لتباين الأوضاع الإقتصادية والإجتماعية والثقافية( ). مما يجعل فئات المجتمع تتجه نحو التجمع والتكتل في مناطق سكنية خاصة بكل فئة وحسب مستواها الإقتصادي والإجتماعي ، ويُساعد التعرف على التوزيع الجغرافي لتركيب السكان الاقتصادي والإجتماعي في دراسة الواقع السكني لأي منطقة ( ). ولإهمية المهنة التي يُزاولها رب الأسرة وعلاقتها بقدرة الأسرة على توفير مسكن مُلائم فقد تناولت الدراسة هذا المعيار من خلال تحليل بيانات الجدول (5 )والمُمَثلة بالشكل(8 )والتي تُشير إلى وجود تباين بين الفعاليات الإقتصادية التي يُمارسُ ها أرباب الأسر في منطقة الدراسة ، فقد إحتلت فئة الموظفين المرتبة الأولى ، إذ بلغ عددهم (55 )موظفاً شملتهم عينة الدراسة وشكلوا نسبة مُقدارهُ ا (6.5 %)من مجموع العينة ، ويُمثل إرتفاع معدل هذهِ الشريحة في مجتمع الدراسة إرتفاع الذينَ تكون دخولهم مرتفعة مما ينعكس على أوضاعهم الإقتصادية وبالتالي توفر القدرة والإمكانات الإقتصادية لديهم والتي تُساعدهم على توفير مسكن مُلائم ، وقد إحتلَ حي (العسكري الغربي ) المرتبة الأولى بنسبة الموظفين والتي بلغت ( 7. %)من عينة الدراسة لهذا الحي ، بينما جاء حي(المعلمين) بالمركز الثاني وبنسبة بلغت (5 %) من مجموع عينة الدراسة فيه ، وهذا ما يؤشر تحسن الوضع المعيشي لمعظم سُكان هذين الحييَن مما أنعكس على الواقع السكني فيهما، بينما حلت مناطق (التجاوز) بالمرتبة الأخيرة بنسبة الموظفين من سكانها إذ بلغت (9. %)وهذا ما أدى إلى ضعف الحالة الإقتصادية لمعظم سُكان هذهِ المناطق والذي نتج عنهُ تردي المساكن نوعياً وكمياً . أما شريحة التجار فقد كانت الأقل مُعدلاً بين الفئات الآخرى وبلغ عدد هذهِ الفئة (7 )تاجراً وشَكلوا ما نسبتهُ (6.9 %)من حجم العينة الكلي وتصدر حي (المعلمين)أحياء المدينة بنسبة التجار والبالغة(1 %)من سكان الحي المشمولين بالمسح الميداني،وكما هو معروف بأنَ شريحة كل من الموظفين والتجار هم من ذوي الدخول ال مرتفعة لذلك نجد بأنَ حي (المعلمين) يكون أعلى أحياء المدينة بنسبة سُكانهِ الذين يعيشون أوضاع إقتصادية جيدة ، إذ يُشَكِل مجموع نسبة كل من الموظفين والتجار 1 - عادل عبدالله خطاب ، جغرافية المدن ، جامعة بغداد ، مطبعة التعليم العالي، بغداد ، 1990 ، ص30. 0 - سعدي محمد صالح السعدي وآخرون ، مصدر سابق ، ص111.

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 145 (75 %)من سكان الحي الذين شملهم المسح بالعينة وهذا واضح على الواقع السكني الملائم للسكن في هذا الحي. جدول (08)التوزيع العددي والنسبي لمهن أرباب الاسر في مدينة الشامية لعام 0000م الأحياء الموظفين التجار الكَسَبه المتقاعدين حجم العينة العدد % العدد % العدد % العدد % العدد % السوق 11 4029 10 0125 13 0828 10 0125 88 100 السراي 09 4120 10 1025 00 0520 11 0125 15 100 المعلمين 9 38 3 40 1 8 3 00 00 100 الجمهوري 11 4828 3 1029 1 0028 9 0921 41 100 الخوئي 5 40 3 03 3 13 1 05 08 100 الحسين 10 4024 9 0124 5 0324 3 1521 44 100 الجوادين 3 0124 4 1423 8 0021 5 4323 00 100 المنتظر 15 4524 1 1329 14 0123 9 1920 31 100 العسكري الشرقي 5 3021 4 1825 3 4123 0 1028 19 100 العسكري الغربي 48 3124 11 1325 18 0024 14 1123 13 100 التجاوز 3 1921 1 321 10 8121 3 1921 01 100 المجموع 188 - 10 - 101 - 91 - 308 - النسبة % 4328 - 1329 - 0820 - 0123 - 100 - المصدر: الدراسة الميدانية ، أستمارة الأستبيان ، ثانياً ، السؤال 0. الشكل(15)النسب المئوية لمهنة أرباب الأسر في مدينة الشامية لعام0000م المصدر : الباحث إعتماداً على بيانات الجدول (08) 36.5 16.9 25.2 21.4 0 5 10 15 20 25 30 35 40 الموظفين التجار الكسبه المتقاعدين مهنة رب الاسرة

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 149 وشكلت شري حة الكَسَبه نسبة مُقدارهُ ا (5. %)من المجموع الكلي لعينة الدراسة وبلغ عدد هذهِ الفئة (17 )كاسباً موزعين على جميع أحياء المدينة بنسب مُتباينة وجاءت مناطق(التجاوز) بالمرتبة الأولى بنسبة هذهِ الشريحة التي بلغت (57. %)من مجموع سكانها الذين شملهم المسح بالعينة ، وذلك ما يُفسر إنخفاض المستوى المعاشي لغالبية سُكان هذهِ المناطق والذي نتجَ عنهُ تردي الأوضاع السكنية من جوانب تملك المسكن ونوعيتهِ الغير مُلائمة ومود بنائهِ الرديئة وغيرها من الجوانب التي كونت بمجملها وجود أحوال سكنية غير ملائمة. أما فئة المتقاعدين فقد بلغ عددهم (9 )متقاعداً من مجتمع عينة الدراسة وبنسبة ( . )% ، وتتصَ ف هذهِ الشريحة بأنخفاض مُستواهم المعاشي نظراً لإنخفاض الرواتب التقاعدية والتي لا يتلائم مُعظمها مع الوضع الإقتصادي الراهن مما تَسَببَ في أوضاع إقتصادية مُتَدنية لهذهِ الشريحة وعوائلهم وبالتالي أثرَ ذلك على الواقع السكني لهذهِ الفئة ، وا حتلَ حي (الجوادين) المرتبة الأولى بنسبة المُتقاعدين من سُكانهِ الذينَ شَملهم المسح بالعينة وبلغت نسبتهم (6. %)من مجموع سكان هذا الحي . 4- دخل الأسرة الشهري يؤدي تباين الفعاليات الإقتصادية التي يُمارِسُها الإنسان وتباين فرص العمل والمُتآتي منها من عوائد إلى تبايُن مستوى الدخول بين الأسر مما ينعكس على الأوضاع الإقتصادية والإجتماعية بشكلٍ عام ( ). ويترُك مُستوى الدخل أثرهُ على الحاجة السكنية إذ يُمثل إنخفاضهِ أحد أسباب عدم حصول الأسرة على مسكن مُلائم مما يؤشر على وجود أزمة في السكن( ). ولِتقييم الحالة الإقتصادية وا ظهار أثرها على الإستعمال السكني لايمكن الأعتماد على مهنة رب الاسرة فقط، وذلك لوجود أكثر من فرد في بعض الأسر يعمل ويحصل على دخل ،ويُحدد عدد العاملين في الأسرة الواحدة ومايحصلون علية من عوائد الدخل الكلي الذي تحصل عليهِ الاسرة شهرياً ، وقد أظهرت الدراسة الميدانية وجود تباين واضح في مستويات الدخول الشهري للأسر في المدينة وكما هو مُبَيَن في مُعطيات الجدول(6 )وبالشكل(9)، إذ بلغَ عدد الأسر التي يقل دخلها الشهري عن(51 )ألف دينار (76)أسرة وب نسبة مُقدارهُ ا (7.9 %)من مجموع الأسر التي شَمِلها المسح الميداني أحتلت مناطق (التجاوز) المرتبة الأولى بنسبة بلغت (8 %)من مجموع عينة هذهِ المناطق وهذا ما يُفَسر تردي الواقع السكني في مناطق التجاوز وبروز أزمة للسكن فيها . 1 - سمير فليح حسن الميالي ، مصدر سابق ، ص104. 0 - مريم خبر الله خلف ، مصدر سابق ، ص143.

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 130 جدول(03) مستوى دخل الأسرة /ألف دينار عراقي في مدينة الشامية لعام 0000م الأحياء أقل من 080 080-800 800-180 180-1000 أكثر من1000 حجم العينة العدد % العدد % العدد % العدد % العدد % العدد % السوق 9 1323 09 8021 11 00 3 124 0 423 88 100 السراي 13 1129 40 4528 00 0520 9 1123 4 425 15 100 المعلمين 0 10 3 00 4 18 1 48 3 00 00 100 الجمهوري 8 1320 9 0921 14 3129 4 923 1 420 41 100 الخوئي 4 10 1 05 9 43 3 13 0 5 08 100 الحسين 0 3 10 4323 13 3023 8 1820 0 0 44 100 الجوادين 3 1520 3 0124 10 8328 0 0 0 0 00 100 المنتظر 10 0124 5 1121 01 3323 1 1325 1 020 31 100 العسكري الشرقي 0 1028 8 0324 5 3021 3 0121 0 0 19 100 العسكري الغربي 13 0123 15 0324 08 4425 10 1320 4 321 13 100 التجاوز 9 3025 1 4424 8 0429 0 0 0 0 01 100 المجموع 13 - 148 - 134 - 88 - 13 - 308 - النسبة % 1129 - 4121 - 4421 - 14 - 421 - 100 - المصدر: الدراسة الميدانية ، أستمارة الأستبيان ، ثانيا ، السؤال 4. الشكل(19)النسب المئوية لمستويات دخول الأسر في مدينة الشامية لعام0000م المصدر : من عمل الباحث إعتماداً على بيانات الجدول(03) 17.9 31.7 33.7 13 3.7 0 5 10 15 20 25 30 35 40 اقل من250الف 250-500الف 500-750الف 750-1000الف اكثر من مليون

الفصل الثالث..............................................................................التحليل المكااي خصصاص لإستتماا الكني في مدينة الشامية 131 أما الأسر التي يتراوح دخلها الشهري بين (51-511)ألف دينار، بلغ عددها( 5)أسرة وشكلت نسبة مُقدارهُ ا (7 %)من الاسرالتي تم مسحها ميدانياً ، وتصدر حي (السوق) أحياء المدينة من حيث نسبة الأسر التي تقع ضمن هذهِ الفئة والبالغة(5 .7 %)من أسر هذا الحي والتي مُسحت ميدانياً ، وهذا يُعَد أحد أسباب عدم قدرة بعض الأسر على تغيير مسكنها القديم في حي (السوق) سواء بأزالة المسكن وتشييد بناء حديث أو الأنتقال إلى حي آخر ،إذ تُصَنف هذهِ الأسر من ضمن فئة الدخول المنخفضة التي لاتتلائم مع مستوى الأسعار السائدة . وا حتلت فِئة الأسر التي تحصل على دخول تتراوح بين(511-751)ألف دينار المرتبة الأولى إذ بلغ عددها ( ) أُسرة وشكلت نسبة مُقدارهُ ا ( 7 %)من أسر المدينة التي شملها المسح الميداني ، وجاءَ حي(الجوادين)بالمركز الأول بنسبة الأسر التي تُصنف ضمن هذهِ الفِئة ، إذ بلغت نسبتها(5 .5 %)من مجموع أسر العينة في هذا الحي ، وهذا ما أثر على الحالة السكنية في حي الجوادين ، إذ أدى ذلك إلى وجود مساكن بنوعية وكفاءة جيدة وبطراز حديث وبمساحات مُناسبة. أما الأسر التي يتراوح دخلها بين (751- 111 )ألف دينار فقد بلغ عددها (55 )أسرة وشكلت نسبة بلغت( )% من الاسر الممسوحة ، وضمن هذهِ الفئة جاء حي (المعلمين) في مُقدمة أحياء المدينة وبنسبة بلغت(5 %)من مجموع أسر الحي التي شملها المسح الميداني ، وساعد أرتفاع نسبة الأسر الواقعة في هذهِ الفئة ضمن حي (المعلمين) على توفر الوحدات السكنية الجيدة والمُلائمة للسكن. وا حتلت الأسر التي تحصل على دخل شهري أكثر من (111 )دينار المرتبة الاخ يرة ،إذ بلغ عددها(6)أسرة وب نسبة (7) %من الأسر التي مُسحت ميدانياً ومثل هذهِ الأسر هي القادرة على إمتلاك وحدة سكنية بأحدث طراز وبمساحة كبيرة وبموقع ملائم وأستخدام أجود مواد البناء فيها إنَ قِلة معدل هذهِ الفئة يُمثل مؤشراً على قلة المساكن التي تتصف بهذهِ الخصائص. 3- سعر الأرض تُمَثل قطعة الأرض سِلعة إقتصادية تتصف بالثبات وعدم نقلها وتَبايُن قيمتها من مكان لآخر في الحيز الحضري وتبعاً لِعَددٍ من العوامل المُحَددة لهذهِ القيم ومنها الموقع من مركز المدين ة وما يرتبط بهِ من سهولة الوصول، وموقعها بالنسبة للشوارع الرئيسة و الثانوية والتجارية وتقاطُعاتُها، وكذلك تبعاً لمستوى وكفاءة الخدمات المتوفرة ،فضلاً عن الكثافة السكانية التي يؤدي تزايُدها إلى إرتفاع الطلب على الأر ض السكنية وبالتالي أرتفاع سعرها ، إضافةً إلى المستوى الإقتصادي والإجتماعي للسكان وغيرها من المُحددات