كيف تبني بيتك

17من أهم النقاط التي يتضمنها العقد هي أسماء المتعاقدين، عناوينهم، محل إقامتهم، عناوين المراسلات وأرقام الهواتف والفاكسات والأيميلات، بالإضافة إلى: تاريخ العقد ووصف لموضوع التعاقد، الوثائق الملحقة بالعقد كالرسومات • والمواصفات، تقرير فحص التربة، التصاريح، الرخص الحكومية وما إلى ذلك من وثائق تهم الطرفين وتخدم موضوع العقد. مدة تنفيذ العقد وتحديد مسئولية الأطراف والغرامات في حالة التأخير. • كما يتضمن قيمة العقد، شروط الدفع، وطريقة الدفع، وقيمة التأمين المستقطع • لضمان جودة العمل والغرامات على تأخير العمل أو تأخير الدفعات. طريقة عمل التغييرات والبنود التي لا يتضمنها العقد، كذلك الضمانات البنكية • وطريقة التحكيم أو اللجوء للقضاء في حالة الاختلاف. حق إلغاء جزء أو كل العقد خلال خمسة أيام بعد توقيع العقد بمجرد إشعار • كتابي توقيع الأطراف والشهود.• الخطوات التي يجب اتباعها قبل توقيعك على العقد: التوقيع على العقد في حال اكتماله، وأن يكون خالياً من الفراغات.• اقرأ العقد بعناية وتركيز، ولا تتردد في طرح الأسئلة والاستفسارات عما يكون • غامضاً عليك. احرص على أن تكون دفعتك المقدمة أقل ما يمكن، أو أخذ مقابلها ضماناً • بنكيا غير مشروط. احرص على أن تكون الدفعات متوازنة وتلاءم مصادر تمويلك وأن تعكس • حقيقة تقدم العمل ونسبة الانجاز. فبعض العقود تتيح للمقاول تسلم دفعات كبيره بعد الحفر والأساسات مما يعطيه سيولة ويعرض المالك للخسارة في حالة توقف العمل وانسحاب المقاول من العمل. أشترط على أن تكون الدفعة الأخيرة لا تستحق إلا بعد التأكد من أن جميع • الأعمال قد أنجزت حسب العقد، وطبقاً للأصول الهندسية المتعارف عليها، وبعد تسلم المهندس المشرف وتوقيعه باستحقاق المقاول للدفعة الأخيرة. تأكد كذلك قبل صرف الدفعة الأخيرة أن المقاول قام بتنظيف الموقع تنظيفا • كاملا ورفع جميع مخلفات البناء وجميع معداته والمواد الزائدة. أليس من الأئمن استبقاء جزء من المبلغ حتى مرور • للتأكد من جودة العمل. 17 يتكون أي مبنى من مجموعة عناصر، بعضها تحت الأرض، مثل الأساسات والقواعد والسرداب وخزانات المياه، أو خزانات الصرف الصحي، وبعضها فوق الأرض مثل الأعمدة والجسوروالحوائط والبلاطات والأسقف. اسأل المقاول عن موعد البدء في العمل حالما اتفقتما، وعن المدة المتوقعة لتنفيذ الأعمال، وفي النهاية اسأل نفسك، هل ترتاح لو تعاملت مع هذا المقاول؟ فإذا ما كانت الإجابات مطمئنة وترشدك للتعامل مع هذا المقاول فتوكل على الله وابرم العقد معه.

18وتختلف طبيعة عناصر المبنى طبقاً لوظيفته ومكوناته وطبيعة الأرض التي انشأ عليها، فهناك العديد من أشكال وأنواع القواعد لتلاءم طبيعة الأرض ووزن المبنى وشكله الخارجي والغرض من انشاءه. كما أن الأعمدة قد تختلف في أحجامها طبقاً للأوزان والأحمال الواقعة عليها إلا أن شكلها يحدده المهندس المعماري لأسباب جمالية ووظيفية. كذلك أحجام ومقاسات الجسور والبلاطات تحددها الأوزان والأحمال الواقعة عليها، فبلاطة مستودع للكتب يجب أن تكون أقوى وأسمك من بلاطة مبنى سكني. كذلك الجسور في مواقف السيارات المتعددة الأدوار يجب أن تصمم لتحمل أوزان البلاطات الحاملة للسيارات بالإضافة إلى بعد المسافة بين الأعمدة، مما يزيد الجهد على الجسور. 18 طرق تنفيذ الأساسات تحت الأرض تختلف باختلاف نوع الأساسات المستخدمة لتلاءم طبيعة الأرض وشكل واستخدام المبنى، وأنواع الأساسات هي: أساسات سطحية: القواعد المنفصلة أو القواعد المتصلة• أساسات متصلة، تحت كامل مساحة المبنى / وقد تكون بسمك واحد أو بنظام • الجسور المدفونة أو الجسور المقلوبة أساسات عميقة: مثل الخوازيق الخرسانية، وهي عناصر إنشائية نحيفة ذات شكل اسطواني ولها كفاءة تحميل محوري، وعادة ما تزيد نسبة طولها إلى قطرها عن عشرة وتتراوح أقطارها بين مترا ويلزم لتنفيذها معدات ميكانيكية مختلفة. وهناك عدة أنواع من الخوازيق، فمنها: الخراسانية التي تصب في الموقع، أو الجاهزة، التي تثبت وتدفع في التربة، بالدق الميكانيكي، كما انه هناك خوازيق حديدية. وظيفة الخوازيق، هي نقل أوزان المبنى إلى طبقة الأرض الصخرية القوية التي يمكنها تحمل أوزان هائلة بالإضافة إلى تثبيت المباني الشاهقة الارتفاع لتقاوم الرياح مثل جذور الأشجار التي تغوص عميقا في الأرض. 19 تختلف طرق التنفيذ لهيكل المبنى اختلافاً جوهرياً باختلاف النظام الإنشائي للمبنى، فهناك عدة أنظمة للإنشاء مثل: الحوائط الحاملة، والأسقف الجاهزة، أو المصبوبة بالموقع.• الأعمدة والجسور والأسقف، الجاهزة أو المصبوبة بالموقع.• الأعمدة والجسور والأسقف المصبوبة بالموقع وهي نوعان من الأسقف البلاطات • بدون جسور، أو الأسقف الهوردي. يتكون أي مبنى من مجموعة عناصر، بعضها تحت الأرض، مثل الأساسات والقواعد والسرداب وخزانات المياه، أو خزانات الصرف الصحي، وبعضها فوق الأرض مثل الأعمدة والجسور والحوائط والبلاطات والأسقف.

19 عقــد إتفــاق انه في يوم الموافق من شهر سنة تم الاتفاق والتراضي بين كل من: طرف أول (ويسمى فيما بعد الشركة) اسم الشركة وعنوانها والهاتف والفاكس والبريد الإلكتروني اسم المسئول الموقع على العقد وصفته بالشركة وبياناته الشخصية وعنوانه طرف ثاني (ويسمى فيما بعد المالك) اسم مالك الأرض التي سينفذ عليها المبنى اسم المسئول الموقع على العقد من جهة المالك وصفته وبياناته الشخصية وعنوانه تم الاتفاق بين الطرفين على ما يلي: ستقوم الشركة بتوفير العمالة والمواد والمعدات للقيام بتنفيذ الأعمال موضوع هذا العقد وذلك بقطعة الأرض رقم منطقة شارع وصف الأعمال موضوع العقد: (يتم توصيف الأعمال المطلوب انجازها بكل دقة في المساحة التالية) وذلك طبقا للمخططات والرسومات والمواصفات والوثائق والجداول التالية والتي تعد جزءاً لا يتجزأ من العقد: قيمة العقد: سيدفع المالك للشركة المبلغ المقطوع المتفق عليه ومقداره دينار بحريني (أرقام) و دينار بحريني (حروف)، وذلك مقابل تنفيذ الأعمال موضوع العقد المبينة أعلاه وطبقا للمخططات والرسومات والمواصفات و الوثائق والجداول والتي تعد جزء من العقد. بالإضافة إلى أي مبالغ أخرى قد تنجم عن تغييرات يطلبها المالك وتنفذها الشركة بعد الاتفاق على تكلفتها. شروط الدفعات: تم الاتفاق على أن تكون الدفعات المالية كالتالي: 1 بنكي / بدون خطاب ضمان 2 3 4 5 استلامها من قبل المالك أو من يمثله (المكتب المشرف) وبعد إنهاء جميع الملاحظات ورفع المخلفات والمواد الزائدة والمعدات ونظافة الموقع نظافة تامة. 6 7 إذا ما لم تظهر عيوب بالمبنى تتكلف أموالاً لإصلاحها، فيتطلب من الشركة القيام بإصلاحها على حسابها الخاص، أو أن يقوم المالك بإصلاحها وتخصم التكاليف من المبلغ المحجوز ويسدد ما تبقى للشركة. أي إضافة أو تعديل أو حذف على موضوع هذا العقد يجب أن تتم الموافقة عليه من الطرفين ويسجل كتابةً مع تفاصيل تكلفة ومواصفات هذا التعديل وتأثيره على البرنامج الزمني للمشرع بزيادة المدة أو نقصها، ويتم التوقيع عليه من الطرفين ويحفظ به كجزء من هذا العقد. مدة تنفيذ واستكمال الأعمال موضوع العقد هي أسبوع / شهر / سنة، تاريخ بداية العمل هو يوم شهر سنة وتاريخ إنهاء وتسليم العمل هو يوم شهر سنة تلتزم الشركة بتسليم العمل في التاريخ المحدد طالما لم يتم تغيير موضوع العقد وفي حالة أي تغييرات سيتم احتساب المدة الإضافية أو المنقوصة طبقا لما تم الاتفاق عليه عند توقيع الاتفاق على التعديل. مثال على صيغة عقد إتفاق

20 تعهدات الشركة تتعهد الشركة بالقيام بالعمل على أكمل وجه وبعناية تامة، وطبقا لأصول الصناعة والمعايير والمواصفات الهندسية المتفق عليها (مثل ) وبالمطابقة لجميع أنظمة البناء والقوانين المنظمة لذلك بالإضافة إلى أن تتعهد الشركة بما يلي مما يجعله جزءا من العقد. تعهدات المالك يتعهد المالك بدفع الدفعات المالية المستحقة في موعدها المحدد عندما تنهي الشركة العمل المرتبط بالدفعة المستحقة، وعلى المالك أن يتعاون مع الشركة بصدق وأمانة وألا يعطل برنامج أعمال الشركة أو يتدخل لتأخير تقدم العمل. وان يتواصل باستمرار مع الشركة ويتعاون معها لضمان إنهاء العمل طبقا للبرنامج بالإضافة إلى ذلك، أن يتعهد المالك بما يلي مما يجعله جزءا من العقد الموافقات ما لم يذكر خلاف ذلك كتابةً فأن المالك هو المسئول عن الحصول على الموافقات الحكومية والبلدية والتصاريح وتوصيل الكهرباء والماء والصرف الصحي وما إلى ذلك من خدمات توفرها الجهات الحكومية قبل البدء في العمل وإلا يتسبب تأخره في ذلك في تعطيل العمل. حل المنازعات والخلافات في حالة نشوء أي نزاع أو خلاف بين طرفي العقد فيما يخص بنود هذا الاتفاق أو تفسيرها فالطرفان اتفقا على اختيار طرف ثالث ليقضي بينهما (يمكن تسمية هذا الطرف ) إذا ما لم ينجح هذا الحكم في حل النزاع أو الخلاف فقد اتفق الطرفان على وان يتحملا مناصفة أي تكلفة يتكلفها حل النزاع. إنهاء العقد في حالة إخفاق الشركة في تنفيذ الأعمال طبقا للشروط المتفق عليها في هذا العقد فأن المالك له الحق في فسخ العقد إذا لم تقم الشركة بإصلاح العيوب والإخفاقات خلال مدة يوم من تاريخ إخطار الشركة بذلك كتابيا. في حالة إخفاق المالك في دفع أي من الدفعات المالية عند استحقاقها فأن الشركة لها الحق في فسخ العقد إذا لم يدفع المالك خلال يوم من تاريخ استحقاق الدفعة المالية. استكمال العقد يعتبر العقد مستكملا والأعمال منجزة إذا ما تم استلامها وقبولها من المالك بشرط ألا يمتنع المالك بدون سبب واضح ومعقول عن استلام الأعمال وقبولها. شروط إضافية بالإضافة لما سبق فقد اتفق الطرفان على ما يلي: كما أقرا بأن جميع ما تم الاتفاق عليه بين المالك والشركة قد جاء في هذا العقد، نقبل نحن الموقعين أدناه كل ما جاء بالعقد من شروط وتعهدات ونتعهد بتنفيذها بصدق وأمانة. عن المالك: الاسم والتوقيع عن الشركة: الاسم والتوقيع: شاهد أول: الاسم والتوقيع: شاهد ثاني: الاسم والتوقيع: تستخدم الخرسانة حالياً على نطاق واسع في جميع أعمال الإنشاءات وهناك عدد لا يحصى من المشاريع التي استخدمت فيها الخرسانة كعادية، أسفل القواعد والجسور الأرضية كفرشة نظافة، أو كمسلحة، بإضافة حديد التسليح إليها وهي أما تصب في الموقع أو كخرسانة جاهزة تصب في المصنع ثم إلى الموقع.

الخلطة الخرسانية الجاهزة هي الأفضل، لأنها تخلط بنسب مدروسة وتساعد على سرعة العمل، وتكون تحت إشراف مهندس متخصص من الشركة. جودة الخلطة الخرسانية من العوامل الأساسية في البناء الهيكل الحديدي من أعمدة وجسور وبلاطات خراسانية تصب فوق صاج • متعرج. الأعمدة والجسور والبلاطات، كلها سابقة الصب بالمصنع، وتنقل لتركب • بالموقع. 20 الحديد، البلوك، المسح بالطبقة الأسمنتية الخرسانة تستخدم الخرسانة حالياً على نطاق واسع في جميع أعمال الإنشاءات وهناك عدد لا يحصى من المشاريع التي استخدمت فيها الخرسانة الغير مسلحة وتستخدم في أسفل القواعد والجسور الأرضية كفرشة نظافة، أو كمسلحة بإضافة حديد التسليح إليها. وهي أما تصب في الموقع أو تكون جاهزة تصب في المصنع ثم تنقل وتركب في الموقع بعد ذلك. كما أن هناك الخرسانة سابقة الإجهاد التي تستخدم في البحرين في صناعة بلاطات الأسقف الجاهزة شائعة الاستخدام. خواص الخرسانة ²القوة والصلابة (خصوصا لحمل الضغط، قد تصل إلى ما بين • في الخرسانة الشائعة الاستخدام حاليا في البحرين، كما ²إلى يمكن الوصول إلى أضعاف ذلك بإضافة بعض الإضافات الخاصة مثل بودرة الرماد ) أو بعض المركبات الكيميائية). Fly Ash( قابليتها للتشغيل وللقولبة (يمكنك تقريبا عمل أي شكل من الخرسانة طالما• استطعت أن تعمل له قالبا). قوة التحمل والمتانة ومقاومة العوامل الجوية.• المرونة (على الرغم من مظهرها الصلب إلا أن هناك مقداراً من المرونة في • الخرسانة وهو مقدار مطلوب للعناصر الإنشائية). مقاومة الحريق (فالخرسانة مادة عازلة جيدة ولها مقاومة معقولة للحرائق • ولذا فأنها تستخدم لتغليف الأعمدة الحديدية لحمايتها من التقلّص والتمدد إذا ما تعرضت للحريق، ومن المفهوم أن زيادة سمك الخرسانة تزيد من فترة مقاومتها للحريق). إذا ما أضيف حديد التسليح إلى الخرسانة يمكن للخرسانة أن تتحمل الشد • وبذلك تستخدم في الكثير من العناصر الإنشائية، كالبلاطات والجسور والأعمدة والحليات والزخارف. المكونات الأساسية للخرسانة تتكون الخرسانة أساساً من الركام ( بأحجام والأسمنت والماء. تتغير قوة الخرسانة وخواصها بتغير نسب المواد في الخلطة أو بتغيير نوع الأسمنت أو نسبة الماء إلى الأسمنت في الخلطة. 21

22 مقاولوا الخلطة الخرسانية يقومون بخلطها في المصنع ومن ثم توصيلها إلى الموقع في شاحانات خاصة. يقوم المقاول بجلب الخلطة الخرسانية الخاصة حسب نوع كل عمل، فمثلاً الخلطة الخرسانية المستخدمة للأساسات، تختلف عن الخلطة المستخدمة للجدران. تتميز الخلطة الخرسانية بسهولة إستخدامها الأسمنت هناك عدة أنواع للأسمنت تختلف في خصائصها واستخداماتها مثل الاسمنت البورتلاندي العادي، أو الأسمنت البورتلاندي المقاوم للكبريتات، أو الأسمنت سريع التصلب أو الأسمنت الأبيض. الركام أنواع الركام تختلف باختلاف الصخور التي أخذ منها فهناك الركام البازلتي والجرانيتي والحجر الجيري ولا يفضل استعمال الحجر الجيري في الخرسانة وذلك لقابليته للتمدد مع الرطوبة مما يسبب شروخ إنشائية. قضبان حديد التسليح (أنواعها واستخداماتها): أ. قضبان حديد عادية، هي: أرخص أنواع القضبان.• شائعة الاستخدام.• ممتازة، طالما لم تصلها الرطوبة.• قد تتعرض للصدأ، لذا تحتاج للعناية بأعمال العزل ضد الرطوبة وزيادة غطاء • الخرسانة ليكون العناصر كالأعمدة والجسور والبلاطات. ب. قضبان حديد مطلية بدهان الأيبوكسي، وهي: أغلى في السعر من القضبان العادية.• أضعف من القضبان العادية، في تماسكها مع الخرسانة.• غير معرضة للصدأ، إذا لم يخدش الدهان الأيبوكسي.• سهلة الخدش أثناء النقل والتحميل والتنزيل.• يفضل استخدامها في العناصر المعرضة للمياه، كأرصفة الموانئ، وقواعد • وخوازيق الكباري. ج. قضبان الصلب الذي لا يصدأ، وهي: مقاومتها جيدة للصدأ.• تتحمل النقل والتحميل والتنزيل.• تأتي في سبائك قابلة للمغنطة أو غير قابلة للمغنطة والتي تستخدم في غرف • الرنين المغناطيسي بالمستشفيات وغرف الكمبيوتر الحساسة. سعرها مرتفع للغاية قد يصل لعشرة أضعاف سعر القضبان العادية.• البلوك المفرغ، أنواعه ومقاساته واستخداماته يصنع البلوك المفرغ باستخدام خلطة خراسانية من الركام الصغير الحجم إلى ويوضع الخليط مع كمية قليلة من الماء في ماكينات خاصة، حيث يتعرض للهز والضغط في قوالب تعطيه الشكل والمقاس المطلوب، ثم يعالج بالمياه بداية من اليوم الثاني لصناعته ولمدة أسبوعين قبل نقله للمواقع.

23يصنع البلوك الأسمنتي المفرغ بمقاسات مختلفة، والشائع الاستخدام منها هو بمقاس يكون الطول من يصنع البلوك الأسمنتي المفرغ بقوة تحمل مختلفة لتناسب معظم الاستعمالات حيث إن هناك بلوك جهد نيوتن والأخير يستخدم في بناء الحوائط الحاملة. يمكن اختبار البلوك عن طريق المعامل المتخصصة حيث يعرض لأحمال عالية حتى يتحطم ويحسب مقدار تحمله ويتم اختبار البلوك المفرغ المعزول يصنع بنفس مقاسات البلوك العادي ولكن تعبأ فراغاته بالفوم أو بالأستيروفوم الأبيض العازل للحرارة. وفي حالة استخدامك للبلوك المفرغ العازل أعلم انه لا يمكن استعماله كحوائط حاملة. البلوك السيبوركس يصنع من الرمل والألومينا. يتميز بخفة وزنه وقدرته العالية على العزل الحراري لذا يستخدم بكثرة في إنشاء الحوائط الخارجية ولا يصلح لبناء الحوائط الحاملة لضعف مقاومته للضغط. الطوب الطيني (الأحمر) يصنع من الصلصال المحروق ويعد من أقدم مواد البناء إذ يعود إلى عشرة ألاف سنة وهو من المواد الجيدة العزل للحرارة كما انه يستخدم في بناء الحوائط الحاملة إذا كان مصمتا فالمصمت منه يمكنه تحمل حتى المربع أما المفرغ فهو يستخدم على نطاق واسع في الحوائط نظرا لخفة وزنه حيث تزن البلوكة الأسمنتية البلوك الأحمر. المسح بالطبقة الأسمنتية يتكون من مونه الأسمنت والرمل بنسبة ½قوامه متماسكا بمراعاة نسبة الماء. وقد يضاف إليه الجير (ألنوره) بنسبة اسمنت إلى رمل إلى نورة لزيادة قابليته للتشغيل وليعطيه مرونة. كما قد يضاف إليه مواد لاصقة مثل الأيزوبوند لتزيد من تماسكه مع الأسطح الخراسانية أو مع البلوك أو الطابوق وتكون نسبتها طبقاً لتعليمات الصانع. من المهم جداً مراعاة أن يتم خلط مونة المساح بواسطة ماكينة الخلط لتأمين مواصفات الخلطة المطلوبة ولتجنب فقدان مواد كالأسمنت مثلاً عند الخلط باليد على الأرض. يجب أن لا يزيد سمك المساح عن ينفصل عن السطح الملصق عليه أو يشرخ. كذلك يجب رشه بالماء لمدة أسبوع مرتين يوميا، تبدأ من ثاني يوم بعد استكمال جفافه. تخشن الأسطح أو ترش بمونة، تركيز الأسمنت بها عالي وتسمي الطرطشة، على أن ترش طبقة الطرطشة بالماء لمدة ثلاثة أيام قبل وضع المساح عليها. هناك عدة أنواع للأسمنت تختلف في خصائصها واستخداماتها مثل الاسمنت البورتلاندي العادي، أو الأسمنت البورتلاندي المقاوم للكبريتات، أو الأسمنت سريع التصلد أو الأسمنت الأبيض.

2421 تم خلال السنوات القليلة الماضية استحداث واختراع أنواع لا تعد من مواد التشطيب المعماري ذات الجودة العالية والشكل الجميل الآخذ من دهانات وتغطية للجدران من ألواح الألمونيوم أو البلاستيك وورق الحائط منها ما يعكس الأضواء ويمنع صدي الصوت كذلك استحدث الكثير من أنواع البلاط البورسلين ورخام وجرانيت صناعي للأرضيات والحوائط وزجاج عاكس وملون ومقاوم للكسر وقطاعات من الألمونيوم للأبواب والشبابيك تمنع تسرب الماء والهواء والغبار كما تم اختراع أخشاب صناعية تضاهي الطبيعية في الشكل والمتانة ولا يتغير شكلها ولا تؤثر فيها الرطوبة وتتوفر في السوق خيارات واسعة جدا من أنواع مواد التشطيبات المعمارية المتاحة وسنستعرض هنا بعضا من المواد الشائعة الإستخدام في البحرين والتي أسعارها في متناول جميع من يفكر ويشرع في البناء بدون الدخول في مواصفاتها الفنية المعقدة. تندرج مواد التشطيبات المعمارية تحت عدد من العناوين مثل: الدهانات، البلاط، الرخام والجرانيت، الأخشاب، الأبواب، الشبابيك، الأسقف المستعارة، الدرج، أحجار الواجهات، الأدوات الصحية بالحمامات وتشطيبات المطبخ، وحدات الإضاءة وغيرها مما لا يعد من مواد التشطيبات المعمارية. يستخدم الدهان لتغطية جميع الأسطح مثل الحوائط والأسقف الدهانات: والأخشاب والمعادن والأرضيات الخراسانية وخزانات المياه. الهدف من الدهان أن يحمي الأسطح المدهونة من تأثير العوامل الجوية أو من العفن بالنسبة للأخشاب والصدأ للحديد كما يقوم الدهان بوظيفة تجميل وتزيين الأسطح ويحافظ ويساعد على نظافتها كما أن هناك أنواع من الدهانات المقاومة للحريق والعازلة للحرارة والقاتلة للبكتيريا والحشرات. ومن بعض خصائص الدهان الجيد: أن يغطي السطح لأكبر مساحة ممكنة بأقل كمية دهان ولا يحتاج لعدة طبقات • لتغطية السطح أسفل منه يمكنك رسم خط رأسي طويل الرصاص على الحائط قبل دهانه ثم استخدم أنواع مختلفة من الدهان طبقة واحدة بعرض أختفي الخط أكثر كلما دل على جودة الدهان فالنوع الرديء لن يغطي الخط إلا بعد عدد من الطبقات. أن يكون قوامه جيداً يناسب الدهان بحرية و بسهولة بالفرشاة أو بالرش. • أن يكون سعره الأساسي مناسباً ولا يحتاج إلى صيانته وأعاده دهنه بعد فترة • قصيرة. أن يلتصق بقوة بالسطح المدهون ولا يسهل كشطه وإزالته.• ألا يجف بسرعة ويمكن أن يجف خلال• أن يكون مصمتاً غير نفاذ للغازات والرطوبة ويعطي سمكاً متساوياً على • السطح المدهون ومقاوما للخدش. مهما كان البلاط ممتازاً ألا أن سؤ التركيب قد يضيع قيمة البلاط كما قد يسبب الكثير من المشاكل، أطلب من المقاول أن يعد رسماً لتوزيع البلاط وأن لا يبدأ إلا بعد موافقتك على الرسم وأن يعمل عينة لطريقة التركيب.

25 تذكر دائماً أن الطلاء يكون بإتجاه الأعلى إلى الأسفل، وإبتداءاً من السقف، الجدران، الزوايا والأطراف، الخزانات ثم الأبواب. يجب إتباع نظام معين للدهان والديكور أن يكون مقاوماً لعوامل الجو من رطوبة وأمطار ورياح وحرارة وأشعة الشمس • المباشرة طبقاً لتعليمات الصانع لجهة سماكة طبقة الدهان وعدد الطبقات. ألا يتغير لونه أو يبهت مع مرور الزمن وألا يصفر بعد تعرضه للضؤ.• ألا يكون مضراً للسطح الذي يدهن فوقه (أتبع تعليمات الصانع)• يستخدم البلاط على نطاق واسع لتغطية الأرضيات عموماً وحوائط البلاط: الحمامات والمطابخ خصوصاً ومن أكثر أنواع البلاط استخداماً هو البورسلين والقيشاني ويتميز البورسلين بأنه مصنوع من مادة واحدة أما القيشاني فيصنع من طبقتين طبقة فخارية مطلية بطبقة من الخزف ويجب أن يكون البلاط المستخدم ملائماً لطبيعة استخدامه فالبلاط المستخدم في الأرضيات يجب أن يكون صلباً مقاوماً للبري والاحتكاك غير زلقة وعموماً يجب أن يكون البلاط منتظم الأضلع موحد المقاسات ومستوي ويمكنك أن تضع بلاطتين متقابلتين من جهة الوجه فوق بعضهما على الطاولة يجب ألا يكون هناك فراغاً بينهما كما يجب أن يكون مقاسهما متساوي بدقة شديدة والبلاط الجيد لا يمتص الماء ولا يتغير لونه وان يكون صلداً وهناك العديد من الاختبارات لتحديد جودة البلاط قد تتجاوز عشرة اختبارات لذا ينصح بشراء البلاط المعروف بجودته والمجرب في أماكن كثيرة خصوصا في الأماكن ذات الإستخدام القاسي كالمدارس والمستشفيات والمصالح الحكومية. مهما كان البلاط ممتازاً ألا أن سؤ التركيب قد يضيع قيمة البلاط كما قد تركيبه: يسبب الكثير من المشاكل، أطلب من المقاول أن يعد رسماً لتوزيع البلاط وأن لا يبدأ إلا بعد موافقتك على الرسم وأن يعمل عينة لطريقة التركيب ويفضل أن يقوم برص البلاط بدون مونه على الأرض ليريك أين ستكون القطع وعليك ألا تقبل بوجود قطع تقل عن ثلث بلاطة وان تكون متساوية على طرفي الغرفة. أختر مونه تثبيت البلاط من النوع المعروف وكذلك لمليء المسافات الفاصلة بين البلاطات وأن يستخدم المبلط قطع بلاستيكية لتثبيت عرض المسافات الفاصلة بين البلاطات وتأكد أن البلاط مثبت جيداً وذلك بالطرق بقطعة نقود معدنية على البلاط وخصوصا على حوافه، فإذا أصدر صوتاً وصدي فذلك معناه أن هناك فراغ بين البلاط والحائط. أطلب إزالة البلاط الغير مثبت وإعادة تثبيته جيداً. يوجد في الطبيعة على هيئة صخور تستخرج من محاجرها الرخام والجرانيت: ومن ثم تقطع وتلمع في مصانع متخصصة، والجرانيت يعد من أقسى الصخور ومقاومته للبري والاحتكاك عالية جداً لذا يفضل في استخدامه للدرج والمداخل والأماكن التي بها الكثير من الحركة أما الرخام فهو أقل قساوة من الجرانيت ومتنوع في الأشكال والألوان أكثر من الجرانيت وهناك بلاطات بمقاسات قياسية كما يمكنك أن تطلب من المصنع مقاسات مخصوصة لكنها ستكلفك أكثر. خذ جولة على معارض ومصانع الرخام والجرانيت للتعرف على أسعارها واستعمالاتها، فالتفاوت في أسعارها كبير جداً وهناك أنواع باهظة الثمن. يركب الرخام والجرانيت على الأرض بخلطة من المونه الأسمنتية مع بعض تركيبه: الإضافات من المواد الكيماوية العازلة للمياه والرطوبة أو اللاصقة أما عند تركيبهما

26 يجب الحرص على إستخدام النوع الجاف والخاص من الخشب لتجنب الإنحناءات التي قد تحدث عند التركيب، يأتي الخشب في ألوان جميلة من الفاتح إلى الداكن. إستخدام الخشب الطبيعي يضيف الدفئ والجمال على بيتك على الحائط فيجب استخدام وسائل تثبيت ميكانيكية عن طريق مسامير من الصلب والفيشر لضمان تثبيتها بالجدران لتحمل وزنها الثقيل كما أن لها قطع و إكسسوارات خاصة لتلاءم جميع الاحتياجات والأسطح ويمكنك سؤال المهندس المشرف عن أنواع التثبيت الميكانيكي وأكثرها ملائمة لمشروعك. الخشب هو مادة طبيعية ليفية يتألف منها ساق وفروع الأشجار التي الأخشاب: تقطع إلى مقاسات قياسية، ينظف ويستخدم في استخدامات متعددة. ويعتبر الخشب مادة قوية عمرها طويل ووزنها خفيف سهلة التشكيل والتجميع لها شكل جميل. وتختلف خصائص الخشب باختلاف نوعه فهناك أنواع شديدة التحمل وأنواع خفيفة الوزن وأنواع ذات مرونة عالية وهكذا. ومن مميزات استخدام الخشب في المباني أنه أقوى من كثير من المواد. كما يمكن تشكيل وتصنيع الخشب بواسطة أدوات النجارة لعمل تصميمات وأشكال متعددة. وتمثل شكل واتجاه الألياف عنصراً جمالياً وفنياً للأثاث والديكورات. ويعتبر الخشب عازل حراري جيد يستخدم للاحتفاظ بالحرارة أو البرودة عند تغطية الجدران، كما أن الخشب لا يفقد قيمته مع الزمن إذا ما عولج جيداً بالدهانات المخصوصة للأخشاب. ولتمييز الأنواع الجيدة من الأخشاب يجب أن تكون جافة ولا تزيد نسبة الرطوبة عن 12 أقوي من الخشب الخفيف أن يكون صلداً مقاوما للنشر في اتجاه عرضي مع الألياف أن يكون مقاوماً للانشقاق في اتجاه الألياف ومقاوماً للعفن وتكون مستقيمة خالية من الاعوجاج والالتواء. الجوز (وآلنت) – القيقب (مابل) – الكرز (شيري) – البلوط (أوك) ومن أنواع الخشب: الأرز (سيدار) ولكل نوع من هذه – الساج (تيك) – الزان (بيش) – آش – ميرنتي – الأنواع خصائص فيزيائية تختلف عن الآخر وكلها ضمن الأخشاب الصلدة التي تستخدم بكثرة في المنشئات والأرضيات الخشبية وفي الأثاث والديكورات والأبواب والنوافذ الخشبية. يعرف الباب انه حاجز متحرك للتحكم في حركة الأشخاص من الدخول الأبواب: أو الخروج من مكان إلى آخر كما يتحكم في انتقال الضوضاء وانتشار الحريق والدخان. تصنع الأبواب من مواد كثيرة أهمها الخشب والحديد والألمونيوم والزجاج وقد يحتوي الباب الواحد على أكثر من مادة. تصنع الأبواب أيضاً بأشكال وأحجام مختلفة باختلاف وظيفتها كما أن طريقة تحريكها يمكن أن تكون يدوياً أو كهربائياً وطريقة فتحها أيضاً تختلف باختلاف الوظيفة فقد تفتح في الاتجاهين أو تكون دوارة أو منزلقة أو منطبقة أو تفتح للأعلى كأبواب الجراجات وهكذا طبقاً للاستخدام ولطبيعة المكان. وهي الحدائد الداخلة في تركيب وصناعة الباب مثل المفصلات خردوات الأبواب: والمقابض والأقفال والصدادات

27قبل أن تشتري أو تصنع الأبواب عليك أن تحدد ما يلي مقاوم للحريق كباب – وظيفة الباب (الأمن والحماية كالباب الرئيسي الخارجي وهكذا)– المطبخ عازل للدخان كأبواب الدرج والممرات مواصفات وشكل الباب (يمكن للباب أن يكون عنصراً جمالياً بالإضافة لوظيفته) ألمونيوم)– خشب حدد نوع الخشب – المادة التي سيصنع منها الباب (حديد مقاس فتحة الباب الطول والعرض واتجاه فتح الباب (لليمين أو لليسار) أطلع على مختلف أشكال وأنواع الأبواب الجاهزة الصنع أو التي تصنع بالطلب وإذا ما قررت شراء أبواب جاهزة يجب أن تقرر ذلك مبكراً قبل البناء حتى تكون فتحة الباب في الحائط مناسبة لتركيب الباب الجاهز. وظيفة الشبابيك الرئيسية حجز الجو الخارجي عن المنزل إذا ما كانت الشبابيك: مغلقة مع السماح بدخول الضؤ وعند فتحها تسمح بدخول الهواء وخروجه ويجب أن تكون غير نفاذة للماء أو الهواء عند إغلاقها. تصنع الشبابيك حالياً على نطاق واسع من الألمونيوم بألوان مختلفة ومن الزجاج المزدوج العاكس والملون مما يجعلها منفذة الضؤ وعازلة للحرارة والضوضاء. أطلع على التصميمات المختلفة للشبابيك وأختر المصنع الموثوق فيه لصناعة شبابيك بيتك أطلب مشاهدة الورشة وبعض الأعمال التي نفذت بها أختر المقابض والأقفال من الأنواع الممتازة أحرص على اختبار الشبابيك برش الماء عليها من الخارج بغزارة لترى إن كان هناك تسرب للداخل. هي أسقف ثانوية معلقة في السقف الأصلي الأساسي الأسقف المستعارة: والغرض منها تجميلي ووظيفي يتمثل في تغطية مجاري تكييف الهواء وحوامل الأسلاك والكوابل الكهربائية ومواسير التغذية والصرف كما إنها توفر عازل حراري إذا ما ركبت في الدور ما قبل السطح وذلك بسبب الفراغ ما بينها وبين السقف المعرض لحرارة الشمس فلا تنتقل الحرارة إلى داخل الغرفة. تصنع الأسقف المعلقة من ألواح الجبس أو من بلاطات جبسيه أو من المينرال فيبر كما تصنع من بلاطات من الألمونيوم أو الواح من الخشب. يتم تعليق هيكل من الحديد المجلفن ثم يثبت فيه ألواح الجبس أو البلاطات الجبسية أو الألمونيوم ويتم عمل فتحات بالأسقف الجبسية للوصول إلى ما فوق السقف المعلق لأغراض الصيانة لأجهزة التكييف أو الكهرباء وفي حالة البلاطات فتكون جميعها قابلة للفك والتركيب كما قد ينفذ السقف المعلق على عدة مستويات مما يوفر شكلا جمالياً مع إضافة وحدات الإضاءة الغاطسة في السقف. عند الرغبة في تركيب الأسقف المعلقة يجب مراعاة أن يكون ارتفاع السقف الأساسي مناسبا حتى لا يكون السقف منخفضا ويعتبر ارتفاع السقف الأصلي مناسبا لتركيب سقف معلق إذا ما كان أكثر من تركيب مجاري تكييف الهواء إلا تكون منخفضة عن الهواء حتى بلاط الأرضية كما يجب مراعاة الجسور الخراسانية حتى لا تعترض مجاري تكييف الهواء أو أن يقوم المهندس الإنشائي عند تصميم الجسور بالأخذ في اعتباره عمل فتحات بالجسور ليمر منها مجري تكييف الهواء. من مميزات استخدام الخشب في المباني انه أقوى من كثير من المواد. كما يمكن تشكيل وتصنيع الخشب بواسطة أدوات النجارة لعمل تصميمات وأشكال متعددة. وتمثل شكل واتجاه الألياف عنصراً جمالياً وفنياً للأثاث والديكورات.

28على المهندس المعماري المصمم أن يقوم بعمل مخطط يوضح فيه تفاصيل الأسقف المعلقة وتوزيع الإضاءة ومخارج تكييف الهواء مع توضيح كافة الارتفاعات على المخطط بالتنسيق مع مقاول التكييف. من العناصر المهمة في أي مبنى لذا يجب أن يعتني به وألا يزيد ارتفاع الدرج: الدرجة عن وأن تكون جميع الدرجات متساوية في العرض والارتفاع حتى لا يسبب حوادث بالسقوط عنه والمقاس المثالي للدرج هو تغطي الدرجات الخراسانية بالرخام أو بالجرانيت بسمك لا يقل عن 3 الدرجة لمنع الانزلاق يركب درابزين للسلم بارتفاع لا يقل عن الصلب الذي لا يصدأ، أو من الحديد المشغول وفي العادة يكون الدرابزين عنصراً جمالياً بالإضافة إلى وظيفته في المحافظة على الأمن والسلامة للأشخاص. يجب توفير استراحة بعد كل عشر درجات وأن يسمح عرض السلم على الأقل بطلوع شخص ونزول آخر في نفس الوقت و عرض بمقاس للسلم ليكون مريحاً للاستخدام كما يجب أن تتوفر به الإضاءة الطبيعية نهاراً وإضاءة قوية ليلاً مع مصابيح طوارئ تعمل عند انقطاع التيار وتركب أبواب مقاومة للحريق ومانعة للدخان عند مداخل الدرج في كل طابق من الطوابق. يجب أن يكون الدرج نظيفاً وغير زلق على الدوام. أن تركيب أحجاراً على الواجهات الخارجية للبيت أو للمبنى يعد أحجار الواجهات: من الحلول المثالية التي تتلاءم مع مناخ البحرين القاسي فمعظم الدهانات لا تعمر طويلاً ويجب أعادة دهان الواجهة كل بضع سنوات. كما أن الحجر المركب على الواجهات يعد عازلاً للحرارة مما يقلل من الحرارة المنتقلة عبر الجدران الخارجية إلى الداخل في الصيف ويمنع تسرب الحرارة من الداخل إلى الخارج في فصل الشتاء. يعد الحجر الأردني والحجر المصري من أكثر الأحجار شيوعاً في البحرين وهي تأتي بمقاسات وبسمكات مختلفة كما يتم تركيبها بعدة طرق لكن التثبيت الميكانيكي يعد هو الأفضل والأكثر آماناً رغم تكلفته العالية مقارنة بالتركيب التقليدي. يجب أن يقوم مقاول متخصص بتركيب أحجار الواجهات وأن يكون موثوقاً به ويفضل أن تشاهد بعض من المباني التي قام بتركيب أحجار واجهاتها وكلما كانت أقدم كلما دلت على مدى كفاءة المقاول. في حال ما إذا رغبت في تركيب أحجار بالواجهات أحرص على أن يتضمن تصميم الواجهات تفاصيل تركيب الأحجار خصوصاً حول النوافذ والفتحات والبروزات. ضع ميزانية لشراء وتركيب الأحجار من خلال بحثك في الأسواق عن النوعية الجيدة والشكل واللون المناسب لك والتزم بهذه الميزانية ولا تتجاوزها ويمكنك أن تركب أحجاراً في الواجهات المطلة على الشارع فقط وأن تكتفي بدهان الواجهات الداخلية.

29 عند شراء أدوات الحمام، أحرص على أن تكون من نوعية جيدة تدوم لأطول وقت. البلاط المنقط يضيف منظراً جميلاً على الحمام. إستخدم أدوات الحمام ذو النوعية الجيدة ضع ميزانية لشراء وتركيب الأحجار من خلال بحثك في الأسواق عن النوعية الجيدة والشكل واللون المناسب لك والتزم بهذه الميزانية ولا تتجاوزها ويمكنك أن تركب أحجاراً في الواجهات المطلة على الشارع فقط وأن تكتفي بدهان الواجهات الداخلية. الأدوات الصحية والخلاطات والإكسسوارات بالحمامات: سوف تصيبك الحيرة لدي زيارتك لصالات عرض أدوات الحمامات بسبب تنوعها الكثير وجمال وروعة أشكالها وألوانها وتفاوت أسعارها تفاوتاً كبيراً. أحرص على أن تصطحب معك مخططاً كبيراً للحمامات مبيناً فيه مقاس الحمام بدقه وأعرضه على موظفي المعارض ليدلوك على الفئات التي تناسب مقاساتها مقاس حمامك أبلغهم أيضاً عن ميزانيتك لكل حمام من الحمامات ليدلوك على الفئات التي تتناسب مع ميزانيتك لا تتخذ قراراً سريعاً بل خذ معك بعض الكتالوجات والصور إلى المنزل وأعرضهم على عائلتك. أذا كنت قد قررت لون وشكل بلاط الحمامات فأحرص على أن يكون لون أدوات الحمامات متناسق معه. تأكد من المقاسات والأحجام للقطع الصحية وتأكد من توافر قطع بديلة لأي جزء يتلف منها أستعلم عن طريقة استخدامها وصيانتها. عند اختيارك للخلاطات والدش أختر النوع العملي الذي يعمر طويلاً ولا تختار من أجل الشكل فقط حيث أن المياه المستخدمة بها بعض الأملاح التي قد تؤثر على النوعيات الرديئة أسأل عن كيفية تنظيف الخلاطات والدش وما هي مواد التنظيف الملائمة وما هي الممنوعة. وحدات الإضاءة: قبل الشروع في اختيار وحدات الإضاءة عليك تحديد ما هو نوع الإضاءة المطلوبة؟ كيف تريد للمكان أن يبدو مع الإضاءة؟ هل هناك أنواع خاصة من الإضاءة مطلوبة؟ هل يكفي ضوء النهار لإنارة المكان نهاراً أم يجب إضافة إناره إليه؟ إليك بعض الأفكار التي تتيح لك تصميم بعداً جديداً إلى المكان وذلك بتصميم الإضاءة: ) مفاتيح تعتيم الإضاءة (إذا صحت الترجمة) Dimmer switchesقم بتركيب • لأكبر عدد ممكن من وحدات الإضاءة ليمكنك التحكم في شدة الضؤ في مختلف مناطق البيت راسما لوحة من الأضواء للزوايا قليلة الإضاءة استعمل مصابيح بعاكس موجهة للأعلى تعطي إضاءة • غير مباشرة حاول ألا تظهر وحدة الإضاءة ليتم التركيز على الضوء. ركب إضاءة شريطية أسفل الجزء العلوي من كابينة المطبخ. الضؤ سوف يتركز • على منطقة العمل ولا يتوهج في العينين. ثبت مصباح خافت (مناسب للأماكن الرطبة) في ركن الحمام ليزينه ويضيء • المكان ليلاً لمن يرغب في استخدام الحمام حتى يصل للضؤ الرئيسي.

30 Dimming systemتأكد من أن جميع وحدات الإضاءة في جميع الغرف موصولة بالـ• الذي يركب عند المدخل لتستطيع تشغيل الإضاءة بمجرد دخولك البيت ليلاً. وبعد دخولك إلى الغرفة يمكنك من هناك التحكم أيضا في الضوء. استخدم وحدات إضاءة موزعة على الحوائط لإضاءة اللوحات الفنية المعلقة أو • ركن القراءة أو مكان عملك داخل البيت. إستخدم كاشفا للحركة لتشغيل الإضاءة الخارجية عند مرور شخص بجوارها. • إستخدم جهاز توقيت لتشغيل وإطفاء الإضاءة الخارجية. حتى تختار الثريا الملائمة: إذا كان مقاس الغرفة• سم إلى إذا كانت الغرفة بحجم• ستلاءم حجم الغرفة. وإذا كانت الغرفة بحجم• ستكون مناسبة لحجم الغرفة. مجموع الإضاءة بالنجفة يجب أن يتراوح بين• كافية. أطلع على أشكال وأنواع الوحدات التي تلبي مطالبك أستشر المهندس • المصمم ومقاول الكهرباء وشركات الصيانة ثم إذا ما كانت النتائج مشجعة قم بشراء الوحدات المطلوبة ويمكنك أن تجربها في المحل قبل شراؤها لتعرف جودة وشكل الضوء المنبعث من وحدة الإضاءة. 22 حمام السباحة من العناصر التي تضيف متعة وتوفر مكاناً للاسترخاء أو للرياضة والمرح، إلا إنه في نفس الوقت يشكل عبئاً على التكلفة المبدئية للمبنى بالإضافة إلى تكلفة تشغيله وصيانته. كما انه قد يكون خطراً على الصحة أو على الأرواح إذا لم تتم صيانته بانتظام أو لم يتم عمل احتياطات لمنع وصول الأطفال والحيوانات إليه بدون تواجد الكبار لحمايتهم ومراقبتهم. أن قرارك بإنشاء حمام للسباحة يعتبر قرار هام يجب أن تدرس وتستعلم عن كيفية إنشاء وصيانة حمام السباحة. وما هي التكلفة المتوقعة لإنشائه وما هي تكلفة صيانته الدورية الشهرية والسنوية وما هو العمر الافتراضي لحمام السباحة. كما يجب أن تلم بمختلف أنواع حمامات السباحة ومميزاتها وأن تحدد حجم ومساحة الحمام، وعمق المياه فيه وتدرجه وما هي العناصر التي ترغب في أن يزود بها الحمام مثل الألعاب المائية المختلفة أو لوح القفز (يجب ألا يقل العمق عند منطقة القفز عن للإضاءة تأثير كبير في كيفية إحساسك نحو بيتك، فهي تساعد على إتمام المهام بسهولة أكبر وتجعلك تشعر بالأمن والراحة. قم بإستخدام الألوان الشخصية المفضلة لديك في كل غرفة

31

32