كيف تبني بيتك

كيـــف تبنـــي بيتـــك

2 المكتب الرئيسي– بنك الإسكان ص ب ضاحية السيف، مملكة البحرين تليفون فاكس فرع المنطقة الدبلوماسية مبنى وزارة الإسكان المنطقة الدبلوماسية– الطابق الأرضي تليفون فاكس فرع مدينة عيسى مدخل رقم– مجمع مدينة عيسى طريق تليفون فاكس الخط الساخن inquiries@eskanbank.com www.eskanbank.com

3المحتويات المقدمة اكتشف عالم البناء قبل أن تشرع في بناء بيتك أعرف احتياجاتك ومتطلباتك التكلفة المبدئية للمبنى تتوقف على طبيعته خطط ميزانيتك، وحدد مصادرك، وقرر ميزانية مبدئية حدد مصدراً لتمويلك في حالة احتياجك لقرض اختر موقعك، طبقاً لأسلوب حياتك ولمكان عملك ولاحتياجاتك استكشف الأرض بالموقع المختار أحصل على مساعدة وكيل عقاري موثوق به أعمل فحصاً للتربة، واحصل على تقرير مفصل أختر المكتب الهندسي المصمم وحدد العمل المطلوب منه تأكد أن التصميم يتطابق مع احتياجاتك، وضمن ميزانيتك أختر المهندس المشرف أختر المقاول الملتزم والمؤهل أختر العقد الملائم لمشروعك ما هي البنود والشروط في عقد البناء العناصر المكونة للمبنى طرق التنفيذ المختلفة للأساسات طرق التنفيذ المختلفة للهيكل الإنشائي مواد البناء الأساسية (الخرسانة، الأسمنت، الحديد، البلوك، المسح بالطبقة الأسمنتية مواد التشطيبات الأساسية حمام السباحة المصعد كيف تجعل بيتك آمناً ضد الحريق كيف تختار نظاماً مناسباً لتكييف الهواء وكيف تحسن من أدائه نصائح وأفكار لتوفير الطاقة، ولجعل بيتك صديقاً للبيئة التصميم والتزيين الداخلي والأثاث الصيانة الدورية والوقائية نصائح عامة للمالك الخاتمة بعض العناوين والمواقع المفيدة

4المقدمة يهدف بنك الإسكان بالتعاون مع شركة عقارات الإسكان الذي يعد المؤسسة الإسكانية المتخصصة في دعم الحركة العمرانية والإنشائية في مملكة البحرين والعلامة البارزة في ركب المسيرة الإسكانية والساعي في تقديم الحلول التمويلية الإسكانية وسعيه في المساهمة الفعالة في خدمة المجتمع في توجيه النصائح من خلال تقديم مادة علمية مقروءة تتعلق بالبناء في إصدار كتيب “كيف تبني بيتك” ليكون مصدر معلومات وسد ثغرة ملحوظة يواجهها المواطن العادي عند شروعه في التفكير في منزل أحلامه. ويعد انجاز هذا الكتيب في اطار نطاق المشاريع والخدمات الإسكانية ومواكبة الطفرة الهائلة في حجم المشاريع الإسكانية التي تشهدها المملكة والتي تعكس حرص واهتمام الحكومة الرشيدة وتحقيق لسياسة الدولة في توفير السكن الملائم لكل أسرة بحرينية وخدمة المجتمع في شتى الميادين. أن الكتيب موجه بشكل مباشر إلى القارئ وبأسلوب مبسط يفهمه المواطن غير المهندس وهو المدخل إلى الخطوات السليمة التي ينصح بأتباعها خلال عمل تخطيط وتصميم وتنفيذ بيت العمر. فقد احتوى الكتيب على مادة علمية مكثفة تسهم في تثقيف المواطن ورفع درجة وعيه في الأمور الهندسية بالإضافة إلى بعض الإرشادات بالنظام المتبع في مملكة البحرين في الدوائر الحكومية والخاصة على حد سواء وذلك لإنجاز مشروع بناء منزل. وقد تم تدوين عدد من عناوين المواقع على الأنترنت في نهاية الكتيب لإتاحة المزيد من المعرفة عن هذا العالم الشيق عالم البناء. 1 مَنْ مِنّا لم يقف متأملاً في أحد المعالم المعمارية القديمة منها أو الحديثة بدء من أهرام مصر العظيمة، مرورا بالمعابد الرومانية والإغريقية إلى القلاع والحصون والمساجد والقصور العربية منها والإسلامية، كتاج محل في الهند، أو قصر الحمراء في أسبانيا، وصولاً إلى العصر الحديث، حيث تقف مشدوهاً أمام ناطحات السحاب التي يجاوز بعضها خمسمائة متر في الارتفاع، وتتعجب كيف تم تخطيط وإنشاء هذه المعالم المعمارية القديمة والحديثة؟ في البداية كانت مواد البناء محدودة مثل الأحجار والأخشاب، وكانت المباني العظيمة تشيد في الغالب لأغراض دينية أو سياسية، وكان تصميمها وتنفيذها يتم بوسائل بدائية، ولكنها فعالة، وكانت تستغرق وقتا طويلا في عملية التشييد قد تصل لبضعة عقود. وعلى مر القرون تطورت مواد البناء ووسائل التصميم والتنفيذ، فأصبحنا نرى المباني الحديثة، ضخمة الحجم، معقدة التصميم، و يدخل في تكوينها مئات من مواد البناء المختلفة، ومع ذلك يتم تخطيطها وتنفيذها في سنوات معدودة، ما بين سنتين إلى خمس سنوات.

5هل وقفت متأملاً لأحد المباني الحديثة الإنشاء في البحرين أو أحد الأبراج التي يتجاوز ارتفاعها خمسون طابق؟ أن هناك الكثير من المباني الحديثة الشاهقة والضخمة التي تملأ فضاء البحرين وتشكل خطا جديدا للأفق الواسع. هل تساءلت كيف تم ذلك؟ كيف تم عمل مئات التصاميم الدقيقة والرسومات لمختلف أجزاء ومكونات المبنى؟ كيف تم التنسيق بين عشرات المقاولين وعشرات الموردين، ومئات العمال، والعديد من المهندسين المحترفين، في شتى المجالات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية؟. كيف تم التغلب على مصاعب الحفر تحت منسوب المياه الجوفية؟ كيف تم إنجاز أساساته العميقة؟ وكيف يتم عزل أجزائه المغمورة تحت المياه؟ كيف يتم إتباع وسائل الأمن والسلامة أثناء التشييد؟ كيف تم تصنيع أجزاء من المبنى وبعض مكوناته في مصانع وورش خارجية، ثم تجلب لموقع البناء، حيث تركب في مكانها بكل دقة وبدون أخطاء؟ كيف يتم تغذية المبنى بالطاقة والمياه؛ وكيف تصرف وتعالج مخلفاته؟ كيف يبرد هواؤه ويجدد؟ كيف يحمى المبنى من أخطار العواصف و الحريق والزلازل والسرقة أو التخريب؟ كيف يتم التنسيق مع البلديات والحصول على التصاريح اللازمة؟ كيف يتم إتباع القوانين المنظمة للمباني ، والمنظمة لتشغيل العمالة وللعقود؟ كيف يتم التأمين على حوادث البناء عند التشييد؟ كيف تتم المحافظة على البيئة والاقتصاد في الطاقة وكيف يتم التخلص من مخلفات البناء؟ كيف يتم ضبط التكاليف ضمن الميزانية المقررة للمشروع والمحددة سلفاً؟ لقد تطور علم الإنشاء وتشعب بشكل يصعب حتى على الكثير من المتخصصين استيعابه وأياً ما كان المشروع الإنشائي، مبنى أو جسراً أو مصنعاً، فأنه يحتاج إلى تعاون وجهود وخدمات ثلاثة أطراف رئيسية للمشروع وهي: 1 من القطاع الخاص أو القطاع الحكومي – 2 حاسب الكميات الموردين – مجموعة المقاولين للمشاريع الكبيرة – 3 للآلات والمعدات و للأثاث والمفروشات هذا الكتيب يقدم إرشادات لطريقة بناء بيتك وما عليك عمله وشرحه بطريقة مبسطة ولا يمكننا في هذا الكتيب المختصر، أن نلم بجميع جوانب عالم البناء لتشعبه واحتياجه لمجلدات ضخمه وعلى من يحب الاطلاع على المزيد من المعلومات، سيجد في نهاية الكتيب العديد من عناوين المواقع على الأنترنت التي تتيح لكم المزيد من المعرفة عن هذا العالم الشيق عالم البناء.

6 إنه من الضروري عمل التخطيط اللازم من حيث مواصفات بناء البيت ودراسة خطوات العمل. إنتبه للتفاصيل قبل الشروع في عملية البناء 2 اعلم أنك على وشك الدخول في تجربة العمر، لذا فإنه من المستحسن أن تعرف وتلم بما أنت مقدم عليه، ونظراً لتعدد الجهات التي ستتعامل معها فعليك أن تكون صبوراً ومرناً في التعامل مع متطلبات استكمال مشروعك السكني الذي يحتاج الدقة والتروي قبل اتخاذ القرارات والتخطيط المسبق والدقيق لكل خطوة من خطوات بناء بيتك. تأكد من أنك إن أنفقت وقتاً وجهداً في دراسة ومراجعة ومتابعة خطوات العمل، فإنك في النهاية سوف تحصل على ما يرضيك ويدخل السعادة عليك وعلى أسرتك، وسوف ترى ثمرة مجهودك في كل ركن من أركان البيت الذي تطور ونما واكتمل تحت ناظريك من بداية الفكرة حتى تسلم المفتاح وقضائك أول ليلة في بيتك الجديد. من المفضل أن تشرك معك في مرحلة مبكرة مكتب هندسي للتصميم ولإعداد المواصفات والكميات والإشراف على التنفيذ وتأكيد جودة العمل، ثم ليتسلم الأعمال من المتعهد ويعمل الحساب الختامي كما أن المكتب سيفيدك في تحديد مساحة الأرض، التي تلاءم احتياجاتك. كما يفضل، أن تشرك معك أسرتك في مرحلة التخطيط، وتحديد المتطلبات والاحتياجات الحالية والمستقبلية وفي اختيار المواد والألوان والمفروشات. 3 قم بالبحث عن أفكار وطورها بشأن أي طراز من بيت تحب أن تبنيه، تفهم جيد جميع خطوات تشييد المبنى ومراحله بدءاً من التصميم وبلورة الأفكار ووضع المواصفات وصياغة العقود، ثم التنفيذ وطرقه حتى كيفية استلام المبنى من المتعهد. اطّلع على بعض التصميمات المعمارية المختلفة لبيوت تتشابه في تفاصيلها مع البيت الذي تنوى إنشاءه. ادرس مساحات الغرف واستخداماتها وعلاقاتها ببعضها وبباقي عناصر البيت مثل، المطبخ والحمامات وبيت السلم... الخ أطّلع على مواصفات المباني المشابهة وتعرف على المواد المستخدمة في بناء وتشطيب مختلف عناصر المبنى وأطلع على نظم البناء المختلفة شاملة نوع الأساسات والحوائط والأسقف. سجل احتياجاتك بشأن التمديدات الكهربائية والصحية، وأي تمديدات أخرى مطلوبة، مثل إنذار الحريق وكاميرات المراقبة وتمديدات التلفزيون والانترنت. سجل مواصفاتك الخاصة بأنواع التشطيبات التي ترغبها للأرضيات والحوائط والأسقف وبيت السلم. سجل الأنواع التي ترغبها من أشكال وأنواع النوافذ والأبواب والأجهزة الصحية من الخلاطات والأحواض والمراحيض وكذلك إكسسوارات الحمامات. سجل احتياجاتك وطلباتك مع وضع تقييم لما هو مهم وضروري ولما هو أضافي وثانوي ويمكن إلغاؤه أو تأجيله طبقاً للميزانية.

74 أن حجم المبنى ومساحته وشكله الخارجي تعتبر من العوامل التي تؤثر على التكلفة بالاضافة إلى طبيعة موقع المبنى التي تؤثر بقدر كبير على حجم التكلفة فالبناء على الشواطئ تختلف كلفته عن البناء على الجبال أو في الصحراء النائية. العديد من الناس يرغبون في بناء منازلهم ولكنهم لا يعرفون بالتحديد ما هي العوامل التي تؤثر على التكلفة والتي من أهمها طبيعة استخدام المبنى فقد يكون المبنى لإستخدام مستشفى أو مدرسة أو مركز تجاري للتسوق أو مبنى للمكاتب، أو ترفيهي فإن تكلفة العناصر المكونه للمبنى تتفاوت حسب تفاوت طبيعة استخدامه، فتكلفة غرفة العمليات بمستشفى بما تحتويه من أجهزة وتجهيزات أعلى بكثير من تكلفة فصل دراسي بنفس المساحة، كما أن طبيعة استخدام المبنى تحدد الهيكل الإنشائي الذي يعزز هذا الاستخدام، فمثلاً الهيكل الإنشائي لمبنى مواقف السيارات يتطلب مساحات كبيرة بين الأعمدة لتسمح للسيارات بالمناورة والحركة وأسقف تتحمل أوزان وحركة السيارات، كذلك الأسواق التجارية وصالات العرض تتطلب مساحات كبيرة بين الأعمدة. 5 مبدئية وفر مبالغ كبيرة بتعميق فهمك لمتطلبات إنشاء مبنى يخدم الغرض المنشأ من أجله في أضيق ميزانية ممكنه، مع عدم الإخلال بالوظيفة أو بالجودة وذلك بحذف جميع التكاليف غير الضرورية. يجب أن تحدد المبلغ الذي يمكن أن توفره لشراء الأرض، وكذلك المبلغ الذي ستوفره لبناء المنزل، منفصلين، حتى لا تستهلك معظم المبلغ في شراء الأرض ثم لا تجد ما يكفي لبناء المنزل. راجع التكلفة مع بعض المقاولين الذين قاموا بتنفيذ مباني مثل مبناك الذي تتخيله من حيث الحجم، الشكل، الجودة والعناصر التي يحتويها على أن تكون نفذت حديثا في فترة زمنية قريبة. إن المقاولين هم أقدر الناس على تزويدك بتقديرات دقيقة بنسبة كبيرة نظراً لخبراتهم السابقة ويمكنك الاطلاع على العقود والمواصفات للمباني التي نفذوها حتى تقترب من التقدير الواقعي لتكلفة بيتك الجديد. يمكنك أيضا سؤال الملاك للمنازل المنفذة حديثا بنفس منطقتك والمشابهة للمنزل الذي تنوي بناءه عن التكلفة وعن علاقة التكلفة بالمواد المستخدمة خصوصا في تشطيب المنزل. ويعد المطبخ والحمامات وواجهة البناء من أكثر المساحات تكلفة في المنزل لما تحتويه من مواد كبلاط الحوائط والأرضيات والأدوات الصحية والكهربائية كما تشكل النوافذ والأبواب قدر لايستهان به من التكلفة، مع العلم أن تكلفتها تتفاوت بسبب تفاوت نوعية المواد المستخدمة مثل الأبواب التي تتفاوت نوعية الخشب المستخدم لها والمقابض والاكسسوارات وغيرها. قم بالبحث عن أفكار وطورها بشأن أي طراز من بيت تحب أن تبنيه، تفهم جيداً جميع خطوات تشييد المبنى ومراحله بدءاً من التصميم وبلورة الأفكار ووضع المواصفات وصياغة العقود، ثم التنفيذ وطرقه حتى كيفية استلام المبنى من المتعهد.

8لذا، عندما تأخذ أحد المباني كمثال على التكلفة تأكد من أن يكون متطابقا أو قريبا إلى حد كبير من المبنى الذي تنوي إنشاءه من ناحية مواصفات التشطيبات وطبيعة الهيكل الإنشائي. سجل أسعار التكلفة التي حصلت عليها وحولها إلى تكلفة على أساس المتر المسطح (دينار / للمتر المسطح) لتستطيع تقدير ميزانية مبدئية وبناءً عليها يمكنك تعديل خططك لتلاءم مصادر تمويلك وإمكانياتك المالية، ضع في حساب تقديراتك بعض المصاريف غير المتوقعة بإضافة 6 بعد أن قمت بعمل ميزانيتك المبدئية، وفي حالة عدم كفاية مواردك واحتياجك لقرض لاستكمال المبلغ المتوقع، فأنه يتوجب عليك التأكد من أنك مؤهل للحصول على قرض بالقيمة التي تطلبها فبعض البنوك قد تجدك غير مؤهل لتمويلك القرض لذا تقدم بطلبك واستطلع عدة بنوك وأطلب منها دراسة حالتك وتقرير مدى إمكانية حصولك على قرض وما هي حدود المبلغ الذي يمكن أن تقترضه، وتأكد أن يتم ذلك بأقل تكلفة وأقل فوائد ويكون السداد على دفعات طبقاً لإمكانياتك وخططك. جهز وأعد أوراقك ومستنداتك طبقاً لمتطلبات البنك الذي وقع عليه اختيارك والذي سيوفر لك القرض المطلوب، لا تتعجل في هذه الخطوة واستطلع آراء أسرتك وآراء عائلتك وأصدقائك. 7 عملك ولاحتياجاتك اختر قطعة أرضك في منطقة ترغب السكن فيها لأسباب تهمك، كأن تكون قريبة من الأهل، من العمل أو من المدارس والجامعات، أو قريبة من الحدائق العامة من الأسواق، على أن تكون غير مزدحمة وتتميز بالهدوء، ضع أولوياتك للاختيار واحصر المناطق التي تناسبك بالترتيب. حدد المنطقة التي ترغب في بناء بيتك فيها طبقاً لمتطلباتك واحتياجاتك، وسجل قائمة بقطع الأراضي التي تلاءم متطلباتك من ناحية المساحة والسعر والموجودة في المنطقة التي وقع اختيارك عليها. 8 بعد تقليصك لقائمة قطع الأراضي التي ضمن متطلباتك عليك القيام ببعض الجولات الاستكشافية بالمنطقة لإستطلاع ومعرفة بعض الأمور المهمة مثل: التأكد من الخصائص الطبيعية لكل قطعة والتعرف على طبيعة الأرض، هل • ما هو مستوي المياه الجوفية.– مدفونة – رملية – هي صخرية استشر وكيلاً للعقارات موثوق به، أعرض عليه القائمة المختصرة للأراضي التي وقع عليها اختيارك، ناقش معه الأسعار المعروضة عليك ومميزات وعيوب كل أرض، وأطلب مساعدته للتوصل إلى الأنسب، اتفق معه على أتعابه ونسبته.

9 استطلع بعض المباني التي تحت الإنشاء والقريبة من قطعة الأرض واسأل عن • خوازيق – حصيرة – قواعد متصلة – نوع الأساسات المستخدم (قواعد منفصلة الخ) لأنه سوف تكون الأساسات مكلفة جداً في حال ضعف تحمل التربة أو وجود دفان بها، أو أن كانت تحتاج ألي معالجة وتثبيت، أو لغزارة المياه الجوفية بها. الهاتف) وما هي – المياه – الكهرباء – تأكد من توافر الخدمات (الصرف الصحي • الخدمات المتوفرة حالياً، وما هي الخدمات التي ستتوفر في المستقبل القريب، وهل هي مدرجة ضمن الخطة أم لا. تعرف على طرق الدخول والخروج إلى قطعة الأرض وتأكد من سهولة الوصول • إليها ومدى قربها أو بعدها عن المجمعات التجارية، الأسواق، المدارس، المستشفيات، الحدائق العامة والمساجد وكل ما يهمك من تفاصيل تجول في المنطقة عدة مرات وفي أوقات مختلفة من اليوم. تعرف على نظام وشروط البناء بالمنطقة مثل النسبة المئوية للبناء والارتدادات • عن الجيران والشارع والحدود القصوى للارتفاعات وعدد الأدوار والملاحق وهل القطعة تجارية (ممكن أن تحتوي على محلات تجارية) أو سكنية، استبعد من قائمتك القطع التي لا تلاءم طلباتك أو التي طبيعة أرضها مكلفة واحصر عدد القطع الملائمة، وضعهم في قائمة ترتب حسب مدي تطابقها مع تصوراتك وميزانيتك. 9 استشر وكيلاً للعقارات موثوق به، أعرض عليه القائمة المختصرة للأراضي التي وقع عليها اختيارك، ناقش معه الأسعار المعروضة عليك ومميزات وعيوب كل أرض وأطلب مساعدته للتوصل إلى الأنسب، اتفق معه على أتعابه ونسبته وشجعه ليساعدك في الحصول على أقل سعر ممكن للأرض وأفضل شروط للدفع. ابدأ الاتصالات والمفاوضات حول السعر وشروط الدفع. في حالة اطمئنانك من الناحية القانونية والفنية والنفسية، وبعد استشارة وكيلك القانوني ومستشارك المالي تقدم لشراء قطعة الأرض التي وقع اختيارك عليها. 10 هناك مقولة سائدة مفادها (انك سوف تدفع قيمة تقرير فحص التربة، سواء عملته أم لم تعمله) ذلك بأنك إن لم تقم بعمل تقرير فحص التربة، فإن المهندس الإنشائي المصمم سوف يقوم به ويحملك تكاليفه في جميع الأحوال. إن فحص واختبار التربة وتحديد مدى تحملها سوف يسمح المهندس الإنشائي المصمم على تصميم الهيكل الإنشائي تصميماً دقيقاً واقعياً على ضوء المعطيات الواردة في تقرير التربة. كما أن التصميم على ضوء تقرير التربة سيتضمن جميع الاحتياطات اللازمة لحماية الأساسات من المياه الجوفية ومن استخدام مواد غير ملائمة للردم قد تسبب هبوطا للأرضيات أو للمبنى ككل مما ينجم عنه شروخ يصعب علاجها. يجب عمل فحص للأرض والتأكد من أنها قائمة على تربة صلبة وقوية. حاول التعرف على طبيعة قطعة الأرض

10يتم تحديد عدد نقاط وعمق الفحص من قبل المكتب الهندسي الإستشاري احصل على تقرير مفصل، موقع ومختوم من المعمل الذي قام بفحص التربة. 11 المطلوب منه من أهم القرارات التي ستواجهك هو اختيارك للمكتب الهندسي لأن جودة ودقة العمل الذي سينجزه سوف يحدد مدى نجاح المشروع من نواحيه المختلفة. فالمكتب الهندسي هو الذي سيقوم بأعمال التصميم وإعداد الرسومات والتفاصيل المعمارية والإنشائية وكتابة المواصفات وحساب الكميات ثم تحليل أسعار المقاولين واختيار أكفأهم وأنسبهم للقيام بالعمل. كما أنه سيقوم بكتابة العقد والإشراف على التنفيذ ومراقبة جودة العمل ثم أخيراً استلام الأعمال وعمل الحساب الختامي وإغلاق ملف المشروع. إذا ما تميز المكتب الهندسي بحرفية عالية وأنجز العمل المطلوب منه على أكمل وجه طبقاً للمعايير الهندسية المتعارف عليها فإن مشروعك سيكتب له النجاح، ومقياس ذلك النجاح هو أن يتم تنفيذ وانجاز مشروعك على الوجه الذي يرضيك في الوقت المحدد بالتكلفة المحددة وبالجودة المطلوبة وطبقاً للتصميم وعلى الشكل الذي تمنيته من الداخل والخارج. إذا لم تكن لك معرفة مسبقة وعلاقة وثيقة بأحد المكاتب الهندسية فأنه عليك اختيار المكتب الهندسي المناسب والقادر على انجاز العمل المطلوب منه بحرفية عالية. يجب، في البداية استطلاع آراء بعض أصحاب المباني التي تحت الإنشاء عن مدى رضاهم عن المكتب الذي صمم لهم، أوالأستفسار عن أسم المكتب الهندسي لتصاميم بعض المباني المتميزة التي قد نالت إعجابك. سجل قائمة بثلاثة أو خمسة مكاتب هندسية ترشحها لتصميم بيتك، ثم ابدأ في زيارتها وأطلب وسجل ما يلي: الاطلاع على تصاميم ورسومات لبعض المشاريع التي أنجزت في المكتب وقريبة • من مشروعك من ناحية طبيعته ومكوناته وحجمه. أطلب شرحا مفصلا للخطوات التي يتبعها المكتب لاستخلاص جميع احتياجاتك • ومتطلباتك وما اذا كانت هناك نماذج معدة لاستبيان طلبات العملاء أطلب عناوين وهواتف بعض العملاء الذين أنجزت أعمالهم كمرجع لك لمزيد • من المعلومات ولسؤالهم عن مدى رضائهم عن خدمات المكتب أطلب قائمة بالخدمات التي سوف يوفرها لك المكتب مثل التصميم المبدئي، • ثم التصميم النهائي، الذي يحتوي على التصميم المعماري والإنشائي، والكهربائي، وخطوط المياه، والصرف، وتكييف الهواء والتفاصيل المعمارية والإنشائية. تأكد من أن المكتب سيوفر أيضاً المواصفات الخاصة بالمشروع وحساب الكميات • وتقدير التكلفة الإجمالية بالتفصيل لجميع بنود وعناصر المشروع. أحرص على أن تختار المكتب الهندسي المناسب والذي يتمتع بحرفية عالية. المهندس المحترف هو المفتاح لمشروع ناجح

11 اسأل عن تكلفة تزويدك بكل ما سبق بالتفصيل، وما هي المدة الزمنية اللازمة • لإنهاء جميع وثائق المشروع، ويفضل أن تحصل من المكتب على برنامج زمني مختصر يوضح المدد الزمنية لكافة مراحل العمل. بعد تسجيلك للمميزات والعيوب لكل مكتب من المكاتب التي زرتها قلص القائمة إلى مكتبين فقط وابدأ الدخول معهما في مفاوضات جدية للاتفاق النهائي، ثم وقع الاتفاق مع المكتب الذي سيوفر لك كل ما تطلبه والذي تشعر بالثقة في مهندسيه، ولا تجعل التكلفة هي معيارك الأساسي بل جودة المنتج الذي سوف يوفره لك المكتب. ومن المهم جداً عند اجتماعك مع مكتب التصميم أن تتأكد من انك قد نقلت إليه بوضوح جميع الأفكار والمتطلبات والاحتياجات الخاصة بك، مع تزويده بكافة المعلومات المطلوبة ليتمكن من عمل التصميم الذي يتلاءم مع تصوراتك. أطلب نسخة من قانون المباني المتمثل في قرار رئيس مجلس الوزراء رقم لسنة وأطلب من المهندس المصمم أن يشرح لك حدود وامكانيات تطبيق المتطلبات بالمنزل. ابتعد عن الأشكال غير التقليدية للمبنى أو الأشكال المعقدة التي سوف تزيد التكلفة ولن تضيف ميزة، أو تزيد من فاعلية وأداء المبنى لوظيفته. أطلب أن يكون التصميم ملائما لاحتياجاتك الفعلية والضرورية أكثر من كونه طبقاً لأحلامك وأمنياتك. أطلب أن يتضمن التصميم إمكانية التطوير والإضافة في المستقبل، إذا دعت الضرورة لذلك، كأن ترزق بمزيد من الأطفال، أو يكبر أطفالك، ويصبحوا بحاجة إلى غرف منفصلة، أو ربما تكبر العائلة ببقائهم في المنزل بعد الزواج. في حالة كون التصميم قابلاً للتطوير في المستقبل تأكد من أن الخدمات كمواسير المياه أو الصرف، وغرف التفتيش، أو كوابل الكهرباء تكون خارج المساحة التي سيشملها التطوير حتى لا تضطر إلى تحويلها في المستقبل. فكر دائما فيما يزيد من قيمة المبنى، وليس بالضرورة أن ما يزيد من قيمة المبنى يزيد تكلفته فالقيمة = الوظيفة + الجودة التكلفة؟ أطلب من مكتب التصميم، بعد الإنتهاء من التصميم، أن يعطيك مساحة الأماكن المشغولة ومساحات الأماكن غير المشغولة مثل الممرات، والموزعات، ومساحة الحوائط، وبيت السلم... الخ. ويجب أن تكون المساحات المشغولة من 85 أطلب من المصمم توفير أماكن للتخزين ويفضل أن تكون قريبة من المطبخ ومن غرف النوم، وان توضع في الأماكن غير المشغولة مثل الممرات، وبيت السلم، والموزعات. تأكد من أن المصمم قد تفهم جيد جميع طلباتك واحتياجاتك وسجلها بعناية. من المهم جداً عند اجتماعك مع مكتب التصميم أن تتأكد من انك قد نقلت إليه بوضوح جميع الأفكار والمتطلبات والاحتياجات الخاصة بك، مع تزويده بكافة المعلومات المطلوبة ليتمكن من عمل التصميم الذي يتلاءم مع تصوراتك.

1212 وضمن ميزانيتك بعد تسلمك المخططات من المكتب الهندسي، وقبل أن تشرع في الخطوة التالية، عليك القيام بمراجعتها والتأكد من النقاط التالية: اتجاه المبنى مع الشوارع المحيطة والمداخل من وإلى المبنى.• دخول وخروج السيارات في حالة وجود مرآب (كراج) مع التأكد من علاقة حركة • السيارات عند الدخول والخروج بالشارع وحركة المرور والأرصفة. تغطية المرآب، وعلاقتها بحركة الرياح واتجاه الشمس.• ارتفاع وشكل السور الخارجي، والإضاءة، ومواءمتهم مع المحيط الخارجي • والجيران. حدد أماكن الاسترخاء حول المبنى، في الحديقة، ونوعية الإضاءة الخارجية لكي • لا تسبب الإزعاج لك أو للجيران. تأكد من توفر مكان لصناديق القمامة بحيث يكون مغطى ويمنع وصول • الحشرات أو الحيوانات إليه. عند مراجعتك لتصميم تنسيق الموقع والحديقة تأكد من أن التصميم يلاءم • احتياجاتك وإمكانياتك المالية. تأكد من توفر مجاري لصرف مياه الأمطار من الفناء والحديقة.• تأكد من أن الشكل الخارجي للمبنى يخدم احتياجاتك.• الواجهات الخارجية للمبنى يجب أن تكون متناغمة مع المحيط الخارجي والمباني • المحيطة، وخالية مما يزيد التكلفة، ولا يضيف جمالاً للمبنى. تأكد من توصيف مواد ممتازة وموثوق فيها ومجربة لتكسية الواجهات وتتحمل • مناخ البحرين القاسي. تأكد من أن توجيه المبنى يوفر أكبر قدر من الخصوصية في حالة وجود حمام • للسباحة أو جلسات عائلية خارجية. تأكد من أن مساحة النوافذ متناغمة مع المساحات الأخرى بدون زيادة مبالغ • فيها أو نقصان. استطلع آراء أسرتك وآراء شركات المقاولات والصيانة في التصميمات وأطلب • من المكتب المصمم استكمال أي نقص بها. تأكد من أن التصميم قد استغل المساحة الاستغلال الأمثل، وأنه لا توجد • مساحات غير مستغلة. أطلب من المكتب المصمم استخدام البرامج الهندسية التي تعطيك صورة • تخيلية، ثلاثية الأبعاد لداخل وخارج المبنى حتى يمكنك اكتشاف ما قد لا يروقك قبل التنفيذ. يفضل أن يكون المكتب المصمم هو نفسه المكتب المشرف، ولكن إذا لم يكن المكتب المصمم يمتلك الخبرات اللازمة للإشراف على التنفيذ فعليك في هذه الحالة أن تقرر مبكراً من الذي سيقوم بالإشراف على التنفيذ، وأن تتحرى الدقة في الاختيار.

13 13

14

15 يجب مراجعة التصميم بدقة مع المقاول والتأكد من تفاصيلها قبل الشروع في التنفيذ. التصليحات على التصميم قد تكون مكلفة جداً، لذلك فهو من الضروري تجنبها قبل البناء. يجب مراجعة تصليحات التصميم قبل الشروع في البناء قبل عمل أي تغيير في التصميم، تأكد أنه ضروري، ولا يؤثر على باقي عناصر • التصميم. أطلب مواصفات كاملة ومفصلة للمبنى الذي تريده، واحرص على مراجعتها • وتنقيحها قبل إدراجها ضمن وثائق العقد. تأكد من أن المكتب قد قام بتزويدك بالتفاصيل المعمارية والإنشائية اللازمة • والكافية لتفادي أي تعطيل أو خلافات عند التنفيذ. تأكد من أن المكتب قد زودك بجداول الكميات وبتكلفة تقديرية لأعمال • الإنشاء. 13 يفضل أن يكون المكتب المصمم هو نفسه المكتب المشرف، ولكن إذا لم يكن المكتب المصمم يمتلك الخبرات اللازمة للإشراف على التنفيذ أو كنت لا تعرف أو تثق في مكتب متميز في الإشراف، فعليك في هذه الحالة أن تقرر مبكراً من الذي سيقوم بالإشراف على التنفيذ، وأن تتحرى الدقة في الاختيار. اتبع نفس الخطوات التي اتبعتها لاختيار المكتب المصمم، عند اختيارك للمكتب المشرف، وحدد معه التزاماته وناقشه في عدد وتوقيت زياراته للموقع. 14 اسأل عدداً من أصحاب المباني التي لاحظت أنها أنجزت بسرعة وإتقان عن المقاول الذي أنجز العمل واستشر المكتب المشرف ليعطيك قائمة بالمقاولين الذين يرشحهم لبناء بيتك. اتصل بهم لتعرف أيهم مستعد للبدء في العمل واستبعد منهم المشغولين أو المترددين أو ذوى الإمكانيات الضعيفة. عند مقابلتك للمقاول المرشح لتنفيذ مبناك، اطرح عليه الأسئلة التالية: منذ متى وأنت تعمل في مجال المقاولات؟ وما هي درجة تصنيفك كمقاول؟ كم عدد الموظفين والعمال لديك؟ هل يمكنني الحصول على قائمة بعمالك وتخصصاتهم وخبراتهم؟ من سيكون مسئولا عن العمل من موظفيك؟ سجل اسمه وهاتفه؟ كم عدد ساعات العمل اليومية، وما هي أيام العطل؟ هل لديك عمال متخصصون للسباكة والكهرباء؟ هل تتعامل مع بنك معين؟ هل بأستطاعتك منحنا شهادة من البنك بموقفك المالي، وما هو سقف التسهيلات التي يوفرها لك البنك؟ من هم الموردون الذين تتعامل معهم بانتظام؟ سجل أسماءهم وهواتفهم وأتصل عليهم لاحقا واستفسر منهم عن مدى رضاهم عن التعامل مع هذا المقاول وعن انتظامه في دفع مستحقاتهم، وعن التسهيلات في الدفع التي يمنحونها له.

16 أطلب من المقاول المرشح قائمة بالعملاء الحاليين والسابقين، وسجل أسماءهم وهواتفهم واتصل بهم واستفسر منهم، هل أنجز المقاول بيتهم بطريقة مرضية لهم؟ هل أنجز العمل في الوقت المحدد؟ هل أوفي المقاول بجميع تعهداته طبقاً للعقد؟ هل سدد للعمال وللموردين مستحقاتهم؟ هل كانت هناك سهولة في الاتصال والتعامل مع المقاول؟ هل كان العمل منتظما أم كانت هناك توقفات وتقطع في العمل؟ هل كان مقاولو الباطن على المستوى المطلوب من ناحية الجودة والالتزام بالمدة المحددة؟ هل توصيني باستخدام هذا المقاول وتنصحني به؟ هل هناك ما تحب أن تضيفه على ما سبق؟ اسأل المقاول عن موعد البدء في العمل حالما اتفقتما، وعن المدة المتوقعة لتنفيذ الأعمال، وفي النهاية اسأل نفسك، هل ترتاح لو تعاملت مع هذا المقاول؟ فإذا ما كانت الإجابات مطمئنة وترشدك للتعامل مع هذا المقاول فتوكل على الله وابرم العقد معه. 15 يوجد الكثير من أنواع عقود البناء، و أكثرها شيوعا هي عقد محدد القيمة، كمبلغ مقطوع ثابت بدون أي تغييرات.• عقد محدد فيه قيمة سعر الوحدة، ثم تحسب الكميات الفعلية المنفذة.• عقد يضيف نسبة مئوية محددة إلى فواتير الشراء و قيمة التكلفة للأعمال.• والعقد الأول هو العقد المناسب للمالك، لأنه أقلها تعريضا للمخاطر ضد تقلب أسعار المواد أو العمالة بالأسواق، لكنه يستلزم أن تكون المخططات والمواصفات دقيقة و بها جميع التفاصيل اللازمة ويمكن إضافة أسعار للوحدات في حالة إذا ما طلب المالك زيادة في العمل عما جاء في المخططات أو المواصفات. فتقاس الزيادة وتحتسب قيمتها طبقاً لسعر الوحدة المتضمن في العقد أو في حالة إذا ما ألغي المالك بعض البنود يتم خصم قيمتها بالمثل. أما العقد الثاني فمن عيوبه أنك لا تعرف قيمته إلا بعد انتهاء الأعمال وقياسها وحساب قيمتها، طبقاً لسعر الوحدة مما قد يسبب مشاكل في التمويل، لو كان السعر النهائي بعيداً عن توقعاتك. أما العقد الثالث فلا ينصح به إلا للأعمال ذات الطبيعة الخاصة وغير المعلومة عند بدء العمل مثل الترميمات التي تتم في مباني قديمة حيث لا يعلم أحد ما الذي سيجده، إذا ما تم نزع الأسقف مثلاً، أو ما هي حالة مواسير المياه، أو مواسير الصرف، كما يستخدم العقد الثالث أيضا للترميم في أعقاب الكوارث مثل الحريق أو الزلازل. 16 عقد البناء هو وثيقة اتفاق بين طرفين أو أكثر يدعمها القانون، وتحتوي أساسا على عرض وقبول. فالمقاول يعرض تنفيذ الأعمال الموضحة بالرسومات والمواصفات مقابل مبلغ محدد وفي وقت محدد، والمالك يقبل هذا العرض. أن يجب دائماً الإستعانة بالمقاول الذي تثق في تعاملاته وخبرته، أو من المرشحين لك من قبل الأهل والأصدقاء. قم بإستخدام مقاول مؤهل و ذو خبرة